Все о недвижимости

По словм первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева, бизнес может помочь в совершенствовании ЖКХ.
Думаю, что мы подготовим соответствующие нормативные предложения в этой сфере, которой практически не уделялось внимание до последних пор. Было бы хорошо, если бы Российский союз промышленников и предпринимателей тоже принял участие в этом деле, – сказал Медведев, выступая в четверг на проходящем в Краснодаре Всероссийском форуме промышленников и предпринимателей.
По словам первого зампреда правительства, жилищно-коммунальная сфера крайне сложна и объединяет как, собственно, социальную сферу, так и очень мощную бизнес-составляющую.
Поэтому ЖКХ – это как раз место для совместной работы, – сказал Медведев.

Произошедшая в начале девяностых обвальная приватизация обвалилась на всех, кто имел отношение к недвижимости и управлению ею: и на её свежеиспечённых владельцев, и на законодателей, и на муниципальные службы.
Прорабы перестройки, инициировавшие этот обвал, объяснили нам, что мощную рыночную экономику могут построить только эффективные собственники, коими и призвали нас немедленно становиться. И если с собственностью дела обстояли более-менее нормально, то вот с эффективностью – не очень, ибо как минимум три поколения москвичей от какого-либо управления этой собственностью были полностью отстранены, и навыки владения и управления собственным жильём у них за ненадобностью атрофировались полностью.
Мало того, в жизненной картине простого москвича за эти три поколения место права собственности на жильё устойчиво заменилось понятием московской прописки, и эти, необщепринятые по меркам остального мира, понятия впитывались новыми поколениями буквально в утробе матери. И то, что потом московскую прописку стыдливо переименовали в регистрацию, особого влияния на мировосприятие среднестатистического москвича не оказало. Да и законодатели тех времён тоже выросли в Советском Союзе и по умолчанию реализовывали в предлагаемых ими законах именно советские образцы. В результате чего жилищное законодательство середины девяностых представляло собой классические попытки скрестить ежа с ужом, а именно: институт частной собственности на жильё с московской пропиской. Плоды такого противоестественного сожительства не замедлили тут же проявиться во всей своей неприглядности. Классический пример: понадеявшись на громогласно задекларированное право собственности, москвичка прописывает (извините, регистрирует) в свою приватизированную однокомнатную квартиру мужа, в прошлом – гражданина одной из южных республик Союза (а таких граждан после развала Союза в Москве было более чем достаточно, ибо Москва для них была последним шансом на выживание), при этом на него оформляется российское гражданство. Через некоторое время выясняется, что молодожёны не сошлись характерами, и они разводятся. И вот, когда наша дама решает выписать бывшего супруга, вдруг выясняется, что сделать это по действовавшему в тот момент законодательству невозможно, ибо другой жилплощади в России у него нет. Конечно, даме объясняют, что на собственность, на квартиру, её бывший супруг не претендует, но вот проживать на этой жилплощади он имеет полное право. И что получается в итоге? У нашей собственницы есть все обязанности, вытекающие из права владения на квартиру, но вот реализовать право распоряжения своей собственностью на практике она не может. Таким образом, стала очевидной необходимость глубокой переработки Жилищного кодекса с тем, чтобы обеспечить реальную защиту прав собственника жилья.
Старые дыры нового забора
Что и было сделано. И новый ЖК эту реальную защиту обеспечивает куда последовательнее и надёжнее. В частности, если собственник квартиры регистрирует в ней некое лицо в качестве члена семьи, а впоследствии данное лицо членом семьи быть перестаёт (классический пример: брак – развод), то при возникновении юридических коллизий при выписке этого лица (пусть даже и в никуда) суд, как правило, принимает сторону их квартировладельца. Но и после этих преобразований тут же выявился очередной слой подводных камней: например, в начале девяностых, во времена массовой приватизации квартир, приватизировались они часто на одно лицо, а именно, на ответственного съёмщика. Члены же его семьи считали, что они от возможных неприятностей защищены фактом наличия московской прописки и смело писали отказ от приватизации. Возможно, в те времена такая защита и работала, но в нынешние – не очень, и если для идеальных семей ничего не изменилось, то в реальных (например, в таких, где у главы семьи и реального владельца внезапно появилась седина в бороде и некоторое количество бесов в рёбрах и других местах) – могут возникнуть и сложности. Или ещё одна достаточно частая ситуация: некоторые пенсионеры просто-напросто побоялись приватизировать свои квартиры (поскольку одинокого пенсионера в девяностых вполне могли из-за квартиры и убить), и остались доживать свой век в них на правах нанимателей. Такой их статус тоже породил массу юридических тонкостей, которые в действующей версии ЖК прямо не прописаны. И сейчас все эти подводные камни закрываются наработанной за последние годы правоприменительной практикой.
Среднестатистическая уникальность
Со всеми вышеописанными вопросами, а также с просьбой описать состояние дел в этой области с точки зрения профессионала мы обратились к председателю коллегии адвокатов Правовая защита Артёму Сидорову.
Прежде всего, А. Сидоров отметил, что каждое конкретное дело в этой области – хоть в чём-то, да уникально, и зачастую привходящие обстоятельства незначительные с точки зрения непрофессионала могут изменить решение суда чуть ли не на противоположное относительно среднестатистического для подобного типа дел. Но при этом он согласился рассмотреть и прокомментировать наиболее типичные для сегодняшней практики ситуации.
Итак, ситуация первая. Собственник приватизированной московской квартиры вступает в законный брак и регистрирует супруга (супругу) в качестве члена своей семьи. Далее происходит развод, и собственник обращается в суд с заявлением о выписке (и, естественно, выселении) уже бывшего члена семьи. В подавляющем большинстве случаев суд этот иск удовлетворяет (даже если выселяемый супруг собственной жилплощади в Москве не имеет). Если же в браке успел родиться ребёнок – это вопрос особый, ибо ухудшать его жилищные условия нельзя. В таком случае суд прежде всего решает, с кем из родителей должен остаться ребёнок, причём в отличие от советских времён, когда при формально декларируемом равноправии полов ребёнок оставался с отцом только в тех случаях, когда мать была откровенно асоциальна, этот вопрос рассматривается не по формальным критериям, а со вполне практической точки зрения: какой из родителей способен обеспечить ребёнку лучшие условия. И в случае, когда отец имеет московскую прописку и стабильную работу, а мать – уроженка республик, приехавшая покорять Москву – вопрос этот скорее всего будет решён в пользу отца. Другое дело, что далеко не все отцы в таком случае согласны терпеть эту обузу. В этом случае, помимо алиментов, суд обязывает отца вплоть до совершеннолетия обеспечивать ребёнку условия проживания не худшие, чем были у него на момент расторжения брака. Причём как именно: разрешить ему (и его матери, как законному опекуну) проживать на своей жилплощади, купить отдельную квартиру или оплачивать её съём – это уже дело отца.
До и после
Следующая типовая ситуация. Супруги ещё до приватизации проживали в квартире, которая впоследствии была приватизирована на ответственного квартиросъёмщика. Другой супруг при этом подписал добровольный отказ от приватизации и никакой долей собственности в этой квартире не владеет. По закону выписать такого человека нельзя, так как он проживал в квартире еще до приватизации, и есть специальная норма, согласно которой право на квартиру сохраняется даже после прекращения семейных отношений. Однако собственник еще не так давно мог применить такой ход – продать квартиру, пусть и формально, например своему родственнику, и уже тот мог бывшего супруга выписать через суд. Ещё два года назад подобные иски почти всегда удовлетворялись. Однако затем, в 2006 году, вышли разъяснения Верховного Суда, который взял на себя несвойственные ему законодательные функции, ну или как минимум очень расширительно истолковал некоторые нормы. Сегодня правоприменительная практика такова: рассматривая данный иск, суд прежде всего выясняет, проживал ли бывший член семьи в квартире до приватизации и на каких условиях. Если проживал и на равных условиях, то выселению он из квартиры не подлежит, а имеет полное право проживать в ней до конца жизни.
Особенно важно знать эту практику тем, кто покупает квартиру с “зарегистрированным” там лицом, если оно поселилось уже после приватизации – в большинстве случаев его можно выселить, если до – нет.
Так что конечным добросовестным приобретателям адвокаты настоятельно рекомендуют уточнять эти вопросы заранее. При этом А. Сидоров отдельно подчеркнул, что речь идёт только о праве пользования квартирой, а вовсе не о пересмотре результатов приватизации.
Детские метры
А теперь рассмотрим тонкости, имеющие отношение к неприватизированной жилплощади. Итак, некий гражданин, проживающий на неприватизированной жилплощади, вступает в брак. Имеет ли он право прописать на эту площадь супруга? Да, причём безусловное. В этом браке рождается ребёнок. Имеет ли он право приписать и его? Да, и тоже безусловное. Потом происходит бурный развод и жена, взяв ребёнка, от греха сбегает, к примеру, к своим же собственным родителям, а года эдак через три, наш бывший супруг, который собирается завести новую семью, обращается в суд с иском о выписке бывшей супруги, аргументируя это тем, что ни она, ни ребёнок в этой квартире реально не проживают уже несколько лет. Сегодня суд в таком иске скорее всего откажет, ибо в ходе разбирательства матери ребёнка достаточно заявить, что не проживают по месту регистрации они не по собственной воли, а, к примеру, из-за морального климата, не способствующего правильному развитию ребёнка. Суду этого аргумента как правило достаточно, и проверять действительное состояние морального климата он не будет.
Частное дело типичного случая
Ещё одна весьма распространённая ситуация. В неприватизированной квартире проживает престарелый пенсионер. Часто у таких пенсионеров есть законные дети, живущие отдельно, и в случае его смерти они пытаются правдами и неправдами сохранить для себя освободившуюся квартиру, мотивируя свои т

Российские льготники в 2007 году приобрели 1,2 миллиона квадратных метров жилья с использованием государственных жилищных сертификатов (ГЖС), гоорится в пресс-релизе Федерального агентства по строительству и ЖКХ России (Росстрой).
За прошедший год Рострой выпустил 26398 сертификатов на общую сумму более 28 миллиардов рублей. Льготникам было выдано 18087 ГЖС на сумму 21,885 миллиарда рублей, что составило 77 процентов от общего объема программы.
Из полученного количества в 2007 году льготники реализовали 14061 сертификат на сумму более 16 миллиардов рублей, что составляет 58,3 процента от финансирования программы. При покупке жилья граждане, использовавшие ГЖС, доплатили в среднем шесть процентов от размера субсидии.
К категории льготников, претендующим на получение ГЖС, относятся уволенные в запас военнослужащие, граждане, увольняемые с работы на комплексе Байконур, участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и пострадавшие в результате таких аварий, вынужденные переселенцы и жители, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним мест.

Улицы городка Шейкер Хайтс в штате Огайо пусты, а на каждом доме вывешена табличка: Продается!. Двери заколочены досками, чтобы дом не облюбовали наркоторговцы. Здания покосились, сады заросли сорняками. В магазин за пять часов заходит не более десяти человек, на стоянке перед универмагом – ни одной машины.
Жители разъехались. Кто-то отправился искать новую работу после того, как фабрика закрылась, кто-то предпочел скрыться, чтобы его не обвинили в том, что кредитные платежи просрочены, некоторые уехали ночью, так и не попрощавшись с соседями. Многие дома вскрыты ворами. В некоторых зданиях, захваченных сквоттерами, срабатывает сигнализация.
Данный город-призрак является наглядной (и даже чересчур наглядной) иллюстрацией последствий кредитного кризиса. Разумеется, так происходит лишь в некоторых районах, однако факт налицо: для съемок голливудских ужастиков теперь подходит и штат Огайо.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта фраза как нельзя лучше характеризует ситуацию в отношении перепланировок.
Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта фраза как нельзя лучше характеризует ситуацию в отношении перепланировок. Ситуаций, когда человек даже не подозревает о том, что живет в нечистой квартире, достаточно. И дело здесь не в булгаковских аналогиях – квартира с неузаконенной перепланировкой с точки зрения закона не является юридически чистой.
Будучи свято уверенными, что ваше жилье – ваша собственность, а стало быть, с ним в любой момент можно сделать все, что захочется, вы столкнетесь с проблемами, задумав, например, его продать. В Подмосковье недвижимость не удастся реализовать, пока в техническом паспорте на квартиру не перестанет красоваться штамп: Разрешение на перепланировку не предъявлено. В Москве – демократичной нашей столице – ситуация несколько проще. Вам разрешается продать самовольно перепланированное жилье, однако, мало того, что придется сбросить в цене (любой риэлтор сегодня в качестве первого документа на квартиру попросит предоставить поэтажный план и внимательно сравнит его с имеющейся планировкой квартиры), так еще и в документах на собственность, которые получит покупатель на руки, может стоять обременение неузаконенная перепланировка. Что же касается незаконно перепланированного муниципального жилья, то его невозможно приватизировать, не оформив в должном порядке все сделанные изменения.
Вот почему весьма важно знать, не спрятан ли в шкафу вашей квартиры скелет? Иными словами, не имеется ли в ней самовольной перепланировки. Однако про шкафы мы заговорили не случайно: наиболее часто владельцы квартир не ведают, что источником перепланировки может являться встроенный шкаф. Одни сносят в своих квартирах это украшение из прошлого; другие, наоборот, много лет назад сами соорудили нечто из ДСП и картона, дабы упрятать туда одежду и обувь. И всех их объединяет одно – у них в квартире перепланировка. И она требует узаконения, хотя само требование это – незаконно. Удивляетесь?
Существует постановление правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 г., где в примечании к Приложению 1 русским по белому написано, что устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, – не требует оформления разрешительной документации. Казалось бы, ситуация ясна. Ан нет – не все так просто. Для БТИ это постановление почему-то не является руководством к действию, и оно продолжает требовать разрешение на снос встроенных шкафов. Более того, в Северном округе столицы жилинспектора советуют вносить в эскизы и проекты даже современные шкафы-купе! Хотя ситуация выглядит курьезной, но практика показала, что местные техники БТИ действительно не делают разницы между стенами и мебелью. Бюро технической инвентаризации действуют по собственной инструкции, а в ней ни слова не сказано не только о том, что встроенные шкафы являются мебелью, но даже не дано определения, какого рода перегородки вносятся на план, а какие считаются легкими и не требуют внесения. Вот каждый и мудрит на свой манер. При этом два ведомства – Мосжилинспекция и МосгорБТИ – вместо того, чтобы устранить недоразумения, делают вид, что дела одного не касаются другого. А жильцам квартир нужно тем временем иметь в виду, что встроенные шкафы – это серьезно.
Проверьте ваши квартиры также на предмет замурованных дверей. Старые постройки грешат тем, что в них в самых неожиданных местах проектировались дверные проемы: например, дополнительная межкомнатная дверь в изолированных комнатах, чуланы с двумя входами. Проемы существуют и между балконами соседей – не чай пить друг к другу ходить, а для строительно-монтажных целей, которые теперь уже не актуальны. Если вы просто заклеили эти двери обоями, то достаточно будет при визите БТИ показать рельефы оставшейся двери. Если же проем замурован основательно, кирпичом – это перепланировка, требующая согласования.
Упомяну и такие мелочи, как перенос дверного проема, устройство арки, подиума, декоративных выступов – они также изменяют поэтажный план, а стало быть, требуют разрешительной документации. Конечно, речь не идет о сдвиге или расширении проемов на 10 см – это вполне укладывается в погрешности обмеров БТИ.
Кстати, иногда именно эта организация устраивает сюрприз для владельцев квартир. Живут себе люди десятилетиями и уверены, что, будучи в здравом уме и твердой памяти, никогда никаких перепланировок не делали. И вдруг пришедший техник Бюро огорчает их до невозможности: в квартире оказывается снесенной часть несущей колонны или сделана ниша в капитальной стене. Каким образом возникают эти чудеса, судить не нам. Можно допустить, что обмеры в реале никогда не делались, а просто проектировщики в одна тысяча девятьсот лохматом году передали проект на весь дом, который немножко не совпадал с реально возведенными рельефами. Иногда таким же образом пропадают или появляются встроенные шкафы. В этом случае позиция БТИ: Узаконьте вашу перепланировку! Поскольку это все же недочеты не владельца, а уважаемой организации, не стоит сразу бежать за согласованиями. В данном случае полезно будет поводить техника по соседям, дабы он убедился, что во всех квартирах имеют место аналогичные перепланировки. Как правило, этого достаточно.
Иногда в квартире хозяева не трогают стены, а просто меняют местами унитаз, умывальник, ванну, переставляют на кухне мойку или газовую плиту. Перепланировки в этом случае нет, но согласование требуется. Потому что это – переустройство, то есть, замена и перенос оборудования, повлекшие внесение изменений в технический паспорт, а проще сказать – изменения в поэтажном плане. Переустройство тоже требует визита в жилинспекцию за разрешением. Следует добавить, что не нужно согласовывать замену сантехоборудования на аналогичное. А вот если Вы обычную прямоугольную ванну заменили на джакузи или душевую кабину – это уже переустройство. Недавнее постановление московского правительства выписало индульгенцию владельцам электроплит: их счастливые обладатели могут переставлять в пределах кухни по собственному усмотрению и без всякого согласования.
Перепланировку и переустройство мы уже обсудили, теперь давайте поговорим о реконструкции. Наверное, большинство посчитает, что эта тема их не касается – они не возводили пристроек, не обустраивали подвалы или крылечки. И, тем не менее, почти в каждой московской квартире имеется то, что на языке подзаконных актов именуется реконструкцией. Речь идет об остеклении балкона, а также о навеске кондиционеров и телеантенн. Согласование такого рода работ требовалось всегда, однако до недавнего времени даже бывший начальник Мосжилинспекции Александр Стражников говорил: Посмотрите, как сделано у соседей, и стеклите себе на здоровье похожим образом!
Сегодня все гораздо строже: остекление нужно в обязательном порядке узаконивать, равно как и навеску различных технических средств на фасады. Самая неприятная новость для владельцев остекленных балконов и кондиционеров – узаконение это дорогостоящее. Другая, еще более неприятная, – процедура эта незаконна, поскольку владельцем фасада являются все собственники дома. Совет в данном случае один, и он совпадает с просьбой бывшего главного московского жилинспектора: Согласовывайте вариант, наиболее распространенный в доме, тогда в будущем проблем будет меньше!

С момента, когда отечественные СМИ начали писать о кризисе в американской ипотечной системе, всех не оставляет вопрос: что же будет с отечественной ипотекой?
В конце прошлого года эксперты констатировали, что штатовский кризис не повлиял на отечественную ипотеку. Сохранится ли и дальше эта ситуация?
Что реально сейчас происходит в сегменте ипотеки? Можно констатировать, что купить квартиру в кредит за последние полгода стало сложнее. И дело не только в том, что ряд банков заморозили выдачу ипотечных кредитов или ужесточили условия, а еще и в том, что рынок в целом находится в довольно нестабильном состоянии. После годичного штиля летом прошлого года цены снова начали рост и тут уж продавцы квартир — будь то застройщики или частные лица — не отказали себе в удовольствии поднять планку на максимум. Как только на рынок вернулся платежеспособный спрос, мы немедленно столкнулись с ситуацией ценовых накруток, забытых было аукционов (когда на просмотр приглашается несколько покупателей и между ними начинается торг) и прочими радостями рынка дефицита. В такой ситуации приобретать квартиру в кредит очень сложно еще и потому, что мало кто берет кредит с запасом в 30-50 тысяч, а именно на такую сумму может вырасти цена квартиры в процессе сделки.
Помимо того, на ситуации не может не сказаться тот факт, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло решение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, скорее всего, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков: ведь лишившись длинных денег с Запада, они не могут к тому же отказаться от возможности рефинансировать кредиты в России. Впрочем, вторая крупнейшая рефинансирующая компания — ВТБ 24 — не планирует ужесточать требования к выкупаемым кредитам. Мы сами выдаем кредиты без первоначального взноса в 50% городов присутствия, — сказал член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. — Поэтому мы как выкупали, так и будем выкупать кредиты без первоначального взноса.
Однако более глобальных последствий для российской ипотеки американский кризис, скорее всего, иметь не будет. По словам министра финансов России Алексея Кудрина, хотя российская экономика стала более зависимой от мировых тенденций и не избежит последствий кризиса, удар по ней будет менее значительным, чем по ведущим мировым экономикам.
Более того, начавшаяся в прошлом году тенденция привлечения на рынок ипотеки новых клиентов с помощью снижения ставок по кредитам, набирает обороты. Так, компания Фосборн Хоум объявила о том, что ее клиенты теперь могут получить ипотечный кредит по беспрецедентно низкой ставке – от 6% годовых. Правда, такая ставка действует только для мало востребованных по понятным причинам кредитов в японских иенах. Однако, в любом случае, она является минимальной на российском рынке и это некая заявка на новую планку для рынка. Выдает такие кредиты Банк Москвы, который на сегодня единственным банком, который предлагает ипотечные кредиты в такой валюте. Напомним, что при этом в среднем по России проценты по ипотечным кредитам составляют 9 – 11% в год для долларовых займов и 10-14% для займов в рублях. Для людей с серым и черным доходом ставки, как правило, на 2–3% выше.
Немаловажное влияние на развитие ипотеки в России оказывает также поддержка Правительства. В этом году Правительство планирует как и раньше активно продвигать развитие ипотечного кредитования. В частности, планируется в апреле рассмотреть концепцию развития ипотечного кредитования. Эта концепция предусматривает увеличение числа ипотечных кредитов до 1 млн. в год к 2008 г. с менее чем 40 000 в прошлом году. Для реализации программы государству потребуется около 300 млрд. руб. в целях рефинансирования ипотечных кредитов.
Все эти факты заставляют с изрядной долей оптимизма смотреть в будущее и, даже если сейчас ипотека — не самый простой и удобный инструмент для решения жилищного вопроса. В будущем она вполне может стать таковым. Появление ипотечных кредитов с плавающей ставкой, изменение ставок по рынку в целом, формирование пула банков, работающих и конкурирующих в этой сфере, а так же активная заинтересованность властей в развитии ипотечного кредитов — все эти факторы дают нам основания полагать, что ипотека в нашей стране только в начале большого пути. Так ли это на деле — покажет время.

В городе начнется строительство муниципальных доходных домов экономического класса.
Столичные власти придумали еще один способ расселения очередников. Правда, не на постоянной, а на временной основе. В этом году в городе начнется реализация программы строительства муниципальных доходных домов экономического класса. Жилье там по льготным расценкам смогут арендовать люди, уставшие ждать ключей от собственной квартиры. За три года планируется построить около двадцати таких зданий.

Допустим, вы купили нулевую квартиру. Замечательно! И все вас там устраивает – и район, и планировка, и количество комнат, и вид из окна… Заселяйся и живи, кабы не ремонт.
ПриЧем ремонт не какой-то там косметический, а самый что ни на есть глобальный. И двери нужно поставить, и сантехнику, и плитку в ванной положить… Можно, конечно, попытаться благоустроить жилье своими руками, только далеко не все “рукастые”. Да и зачем, собственно, утруждать себя, если можно заказать это дело строительной бригаде? Там и народ специально обученный. Только вот на практике не редко оказывается, что строители делают все не так хорошо и быстро как хотелось бы.
Предлагаем вам несколько дельных советов на предмет выбора правильных строителей. Возможно, подобный поход отнимет у вас чуть больше личного времени, зато сохранит нервные клетки и личные сбережения. Итак…
Как их найти?
Первый этап – выбор строительной компании. Предложений на современном строительном рынке великое множество. От их разнообразия неподготовленному человеку впору и растеряться. Не стоит доверяться судьбе и обращаться к первой попавшейся фирме, название которой вам показалось наиболее благозвучным. Заманчивые скидки, прописанные в рекламном проспекте, могут оказаться примитивной приманкой для простаков, а качество работы… Главные критерии, на которые следует обратить внимание при знакомстве с компанией – трудовой стаж фирмы (это, чтобы не попасть на новичков, которые только набираются опыта) и репутация строительной компании на рынке. Все это можно заранее проверить, наведя соответствующие справки. Справки наводятся как посредством Интернета, так и через знакомых, которые уже испытали все прелести ремонта на собственном опыте. Впрочем, лучше оба этих источника совместить. Так надежнее.
Мы с Тамарой ходим парой…
Предположим, что выбор бригады уже позади. Теперь стоит определиться с тем, что вы ждете от выбранной строительной компании? Нужны ли вам архитектурно-дизайнерские услуги или вы готовы спроектировать все на свой страх и риск? Для начала, давайте определимся, кто такой дизайнер и насколько его участие в проекте вообще необходимо. Итак, дизайнер… Это такой человек, который с учетом пожеланий клиента создает облик будущего объекта. Итог его работы – окончательная модель будущего объекта, выполненная на компьютере в 3D. Хотя, если человек предложит вам рукотворный чертеж – это не должно вас остановить или насторожить. Дизайнерский макет должен включать все: планировку помещений, внешнюю отделку, интерьер, мебель. Не понравилось – пусть дорабатывает, чтобы все выглядело, не так, как он видит мир, а так как вы этого хотите.
Кстати, нередко дизайнеры работают в паре с архитекторами. Проблема в том, что дизайнеры (люди творческие и увлекающиеся) нередко увлекаются и рисуют очень привлекательные на первый взгляд эскизы. И все бы ничего, если бы не одно но – практическая реализация. Нередко замечательные дизайнерские идеи забраковываются из-за несоблюдения элементарных соображений технической безопасности. Так что в данном случае архитектор является именно тем самым строгим цензором, который будет контролировать творца и осуществит необходимый технический надзор, равно как и соблюдение всевозможных ГОСТов и СНИПов при строительно-монтажных работах.
Впрочем, если вы на 100% уверены в своих силах и точно знаете, как должны выглядеть ваша квартира, подобным видом услуг можете не пользоваться.
Расчет стоимости ремонта
Допустим, что общение с дизайнером и архитектором уже позади, и вы уже сжимаете в руках проект своей новой квартиры. Вас все устраивает. Теперь осталось выяснить одно – во сколько вся эта красота обойдется? Для того чтобы сразу расставить все точки над I существует такая штука, как смета.
А вот с этого места, позвольте, поподробнее.
Смета состоит из двух основных составляющих, которые включают:
Стоимость материалов, которые необходимы для реализации проекта
Стоимость работ, которые представляет та самая бригада
Во многих строительных организациях данная услуга предоставляется за отдельную плату. Ничего удивительного, так как расчет стоимости ремонта достаточно трудоемкая работа (в среднем смета состоит из 300-500 различных пунктов). Хотя уже сейчас на рынке появились компании, которые для привлечения клиентов осуществляют данную услугу совершенно безвозмездно, то есть, – даром.
Кстати. Имейте в виду, что при составлении сметы многие фирмы (предварительно определив в вас платежеспособного клиента, который особо не вникает в расчеты) сразу же накидывают от 10% и более. Вы смотрите и говорите: Дороговато…. На что сотрудники компании радостно восклицают, что только для вас они готовы пойти на ряд уступок и сбросить целых 10% от общей суммы ремонта.
Или противоположный вариант. Низкая цена, приятно удивившая вас и сыгравшая роль в окончательном выборе строительной фирмы, в реальности может оказаться не такой уж низкой. Схема проста, как все гениальное. Все идет гладко до тех пор, пока в процессе строительных работ неожиданно не появляются непредвиденные расходы. Выслушав ряд невнятных причин, согласно которым необходимо выложить ту или иную сумму, вы тяжко вздыхаете, ворчите, ругаетесь с прорабом, но, по сути, уже ничего не можете поделать. Ремонт в самом разгаре и не хочется своими руками тормозить его из-за какой-то ерунды. Тем более, что вы реально осознаете, что смена строительной бригады обойдется намного дороже этих самых непредвиденных расходов… В итоге, к концу ремонта фирма набирает сумму, на которую сначала занизила смету, а вы рвете на себе волосы, вспоминая народную мудрость о том, что скупой платит дважды.
Когда платить?
Итак, бригада выбрана, смета утверждена, дизайнерский план вполне отвечает вашим представлениям о прекрасном. Вы лично познакомились с прорабом и убеждены, что найти более честного, волевого и ответственного просто невозможно… Осталось совсем немного – решить вопрос с оплатой. Вот тут то вас и начинают терзать смутные сомнения: как поступить? Всеми правдами и неправдами уломать работяг на небольшой аванс вначале, а полный расчет отложить на момент приема квартиры или, наоборот. Оба варианта несколько сомнительны – в первом случае, как правило, недовольна бригада вместе со своим замечательным прорабом. Во втором, рискуете конкретно вы. Истина, как водится, где-то посередине. Люди знающие рекомендуют осуществлять оплату поэтапно. То есть закончили ваши строители первый этап – получите, распишитесь. Завершили второй – вот вам, пожалуйста… И все довольны, и счастливы.
Ну а если вы не считаете себя вполне компетентным в строительных делах, рекомендуется на прием каждого из этапов приглашать независимого эксперта. Тогда совсем хорошо.

Власти Москвы утвердили порядок сноса самовольных строений на территории города. Об этом журналистам рассказали в пресс-службе столичной администрации.
Относится ли строение к самовольно возведенным зданиям, будет решать суд. После вынесения решения суда префектура или Московская комиссия наследия должны объявить торги, в результате которых будет выбрана организация по сносу здания. В течение 10 дней после этого будет заключен контракт на проектирование работ.
Такой же срок дается на объявление торгов по выбору подрядной организации, которая осуществит демонтаж, такой же срок определен для заключения контракта на снос. Далее в соответствии с проектом победитель торгов осуществит снос объекта.

По словам представителя столичной мэрии, на Новоясеневском проспекте в ЮЗАО будет построен спортивно-гостиничный комплекс со стоянками.
Спортивно-оздоровительный комплекс с гостиницей на 200 номеров, автостоянки на 168 машиномест, общей площадью более 24 тысяч квадратных метров , – рассказал собеседник агентства. По его словам, функции инвестора и заказчика по проектированию и строительству комплекса за счет собственных и привлеченных средств будет выполнять региональная общественная организация
Спортивный клуб Спартак волейбол. Спортивный клуб Спартак волейбол за право на заключение договоров аренды земельных участков на срок 49 лет для проектирования, строительства и последующей эксплуатации комплекса, заплатит городской администрации почти 60 миллионов рублей