Все о недвижимости

По словм первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева, бизнес может помочь в совершенствовании ЖКХ.
Думаю, что мы подготовим соответствующие нормативные предложения в этой сфере, которой практически не уделялось внимание до последних пор. Было бы хорошо, если бы Российский союз промышленников и предпринимателей тоже принял участие в этом деле, — сказал Медведев, выступая в четверг на проходящем в Краснодаре Всероссийском форуме промышленников и предпринимателей.
По словам первого зампреда правительства, жилищно-коммунальная сфера крайне сложна и объединяет как, собственно, социальную сферу, так и очень мощную бизнес-составляющую.
Поэтому ЖКХ — это как раз место для совместной работы, — сказал Медведев.

Произошедшая в начале девяностых обвальная приватизация обвалилась на всех, кто имел отношение к недвижимости и управлению ею: и на её свежеиспечённых владельцев, и на законодателей, и на муниципальные службы.
Прорабы перестройки, инициировавшие этот обвал, объяснили нам, что мощную рыночную экономику могут построить только эффективные собственники, коими и призвали нас немедленно становиться. И если с собственностью дела обстояли более-менее нормально, то вот с эффективностью – не очень, ибо как минимум три поколения москвичей от какого-либо управления этой собственностью были полностью отстранены, и навыки владения и управления собственным жильём у них за ненадобностью атрофировались полностью.
Мало того, в жизненной картине простого москвича за эти три поколения место права собственности на жильё устойчиво заменилось понятием московской прописки, и эти, необщепринятые по меркам остального мира, понятия впитывались новыми поколениями буквально в утробе матери. И то, что потом московскую прописку стыдливо переименовали в регистрацию, особого влияния на мировосприятие среднестатистического москвича не оказало. Да и законодатели тех времён тоже выросли в Советском Союзе и по умолчанию реализовывали в предлагаемых ими законах именно советские образцы. В результате чего жилищное законодательство середины девяностых представляло собой классические попытки скрестить ежа с ужом, а именно: институт частной собственности на жильё с московской пропиской. Плоды такого противоестественного сожительства не замедлили тут же проявиться во всей своей неприглядности. Классический пример: понадеявшись на громогласно задекларированное право собственности, москвичка прописывает (извините, регистрирует) в свою приватизированную однокомнатную квартиру мужа, в прошлом – гражданина одной из южных республик Союза (а таких граждан после развала Союза в Москве было более чем достаточно, ибо Москва для них была последним шансом на выживание), при этом на него оформляется российское гражданство. Через некоторое время выясняется, что молодожёны не сошлись характерами, и они разводятся. И вот, когда наша дама решает выписать бывшего супруга, вдруг выясняется, что сделать это по действовавшему в тот момент законодательству невозможно, ибо другой жилплощади в России у него нет. Конечно, даме объясняют, что на собственность, на квартиру, её бывший супруг не претендует, но вот проживать на этой жилплощади он имеет полное право. И что получается в итоге? У нашей собственницы есть все обязанности, вытекающие из права владения на квартиру, но вот реализовать право распоряжения своей собственностью на практике она не может. Таким образом, стала очевидной необходимость глубокой переработки Жилищного кодекса с тем, чтобы обеспечить реальную защиту прав собственника жилья.
Старые дыры нового забора
Что и было сделано. И новый ЖК эту реальную защиту обеспечивает куда последовательнее и надёжнее. В частности, если собственник квартиры регистрирует в ней некое лицо в качестве члена семьи, а впоследствии данное лицо членом семьи быть перестаёт (классический пример: брак – развод), то при возникновении юридических коллизий при выписке этого лица (пусть даже и в никуда) суд, как правило, принимает сторону их квартировладельца. Но и после этих преобразований тут же выявился очередной слой подводных камней: например, в начале девяностых, во времена массовой приватизации квартир, приватизировались они часто на одно лицо, а именно, на ответственного съёмщика. Члены же его семьи считали, что они от возможных неприятностей защищены фактом наличия московской прописки и смело писали отказ от приватизации. Возможно, в те времена такая защита и работала, но в нынешние – не очень, и если для идеальных семей ничего не изменилось, то в реальных (например, в таких, где у главы семьи и реального владельца внезапно появилась седина в бороде и некоторое количество бесов в рёбрах и других местах) – могут возникнуть и сложности. Или ещё одна достаточно частая ситуация: некоторые пенсионеры просто-напросто побоялись приватизировать свои квартиры (поскольку одинокого пенсионера в девяностых вполне могли из-за квартиры и убить), и остались доживать свой век в них на правах нанимателей. Такой их статус тоже породил массу юридических тонкостей, которые в действующей версии ЖК прямо не прописаны. И сейчас все эти подводные камни закрываются наработанной за последние годы правоприменительной практикой.
Среднестатистическая уникальность
Со всеми вышеописанными вопросами, а также с просьбой описать состояние дел в этой области с точки зрения профессионала мы обратились к председателю коллегии адвокатов Правовая защита Артёму Сидорову.
Прежде всего, А. Сидоров отметил, что каждое конкретное дело в этой области – хоть в чём-то, да уникально, и зачастую привходящие обстоятельства незначительные с точки зрения непрофессионала могут изменить решение суда чуть ли не на противоположное относительно среднестатистического для подобного типа дел. Но при этом он согласился рассмотреть и прокомментировать наиболее типичные для сегодняшней практики ситуации.
Итак, ситуация первая. Собственник приватизированной московской квартиры вступает в законный брак и регистрирует супруга (супругу) в качестве члена своей семьи. Далее происходит развод, и собственник обращается в суд с заявлением о выписке (и, естественно, выселении) уже бывшего члена семьи. В подавляющем большинстве случаев суд этот иск удовлетворяет (даже если выселяемый супруг собственной жилплощади в Москве не имеет). Если же в браке успел родиться ребёнок – это вопрос особый, ибо ухудшать его жилищные условия нельзя. В таком случае суд прежде всего решает, с кем из родителей должен остаться ребёнок, причём в отличие от советских времён, когда при формально декларируемом равноправии полов ребёнок оставался с отцом только в тех случаях, когда мать была откровенно асоциальна, этот вопрос рассматривается не по формальным критериям, а со вполне практической точки зрения: какой из родителей способен обеспечить ребёнку лучшие условия. И в случае, когда отец имеет московскую прописку и стабильную работу, а мать – уроженка республик, приехавшая покорять Москву – вопрос этот скорее всего будет решён в пользу отца. Другое дело, что далеко не все отцы в таком случае согласны терпеть эту обузу. В этом случае, помимо алиментов, суд обязывает отца вплоть до совершеннолетия обеспечивать ребёнку условия проживания не худшие, чем были у него на момент расторжения брака. Причём как именно: разрешить ему (и его матери, как законному опекуну) проживать на своей жилплощади, купить отдельную квартиру или оплачивать её съём – это уже дело отца.
До и после
Следующая типовая ситуация. Супруги ещё до приватизации проживали в квартире, которая впоследствии была приватизирована на ответственного квартиросъёмщика. Другой супруг при этом подписал добровольный отказ от приватизации и никакой долей собственности в этой квартире не владеет. По закону выписать такого человека нельзя, так как он проживал в квартире еще до приватизации, и есть специальная норма, согласно которой право на квартиру сохраняется даже после прекращения семейных отношений. Однако собственник еще не так давно мог применить такой ход – продать квартиру, пусть и формально, например своему родственнику, и уже тот мог бывшего супруга выписать через суд. Ещё два года назад подобные иски почти всегда удовлетворялись. Однако затем, в 2006 году, вышли разъяснения Верховного Суда, который взял на себя несвойственные ему законодательные функции, ну или как минимум очень расширительно истолковал некоторые нормы. Сегодня правоприменительная практика такова: рассматривая данный иск, суд прежде всего выясняет, проживал ли бывший член семьи в квартире до приватизации и на каких условиях. Если проживал и на равных условиях, то выселению он из квартиры не подлежит, а имеет полное право проживать в ней до конца жизни.
Особенно важно знать эту практику тем, кто покупает квартиру с “зарегистрированным” там лицом, если оно поселилось уже после приватизации – в большинстве случаев его можно выселить, если до – нет.
Так что конечным добросовестным приобретателям адвокаты настоятельно рекомендуют уточнять эти вопросы заранее. При этом А. Сидоров отдельно подчеркнул, что речь идёт только о праве пользования квартирой, а вовсе не о пересмотре результатов приватизации.
Детские метры
А теперь рассмотрим тонкости, имеющие отношение к неприватизированной жилплощади. Итак, некий гражданин, проживающий на неприватизированной жилплощади, вступает в брак. Имеет ли он право прописать на эту площадь супруга? Да, причём безусловное. В этом браке рождается ребёнок. Имеет ли он право приписать и его? Да, и тоже безусловное. Потом происходит бурный развод и жена, взяв ребёнка, от греха сбегает, к примеру, к своим же собственным родителям, а года эдак через три, наш бывший супруг, который собирается завести новую семью, обращается в суд с иском о выписке бывшей супруги, аргументируя это тем, что ни она, ни ребёнок в этой квартире реально не проживают уже несколько лет. Сегодня суд в таком иске скорее всего откажет, ибо в ходе разбирательства матери ребёнка достаточно заявить, что не проживают по месту регистрации они не по собственной воли, а, к примеру, из-за морального климата, не способствующего правильному развитию ребёнка. Суду этого аргумента как правило достаточно, и проверять действительное состояние морального климата он не будет.
Частное дело типичного случая
Ещё одна весьма распространённая ситуация. В неприватизированной квартире проживает престарелый пенсионер. Часто у таких пенсионеров есть законные дети, живущие отдельно, и в случае его смерти они пытаются правдами и неправдами сохранить для себя освободившуюся квартиру, мотивируя свои т

Российские льготники в 2007 году приобрели 1,2 миллиона квадратных метров жилья с использованием государственных жилищных сертификатов (ГЖС), гоорится в пресс-релизе Федерального агентства по строительству и ЖКХ России (Росстрой).
За прошедший год Рострой выпустил 26398 сертификатов на общую сумму более 28 миллиардов рублей. Льготникам было выдано 18087 ГЖС на сумму 21,885 миллиарда рублей, что составило 77 процентов от общего объема программы.
Из полученного количества в 2007 году льготники реализовали 14061 сертификат на сумму более 16 миллиардов рублей, что составляет 58,3 процента от финансирования программы. При покупке жилья граждане, использовавшие ГЖС, доплатили в среднем шесть процентов от размера субсидии.
К категории льготников, претендующим на получение ГЖС, относятся уволенные в запас военнослужащие, граждане, увольняемые с работы на комплексе Байконур, участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и пострадавшие в результате таких аварий, вынужденные переселенцы и жители, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним мест.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта фраза как нельзя лучше характеризует ситуацию в отношении перепланировок.
Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта фраза как нельзя лучше характеризует ситуацию в отношении перепланировок. Ситуаций, когда человек даже не подозревает о том, что живет в нечистой квартире, достаточно. И дело здесь не в булгаковских аналогиях — квартира с неузаконенной перепланировкой с точки зрения закона не является юридически чистой.
Будучи свято уверенными, что ваше жилье — ваша собственность, а стало быть, с ним в любой момент можно сделать все, что захочется, вы столкнетесь с проблемами, задумав, например, его продать. В Подмосковье недвижимость не удастся реализовать, пока в техническом паспорте на квартиру не перестанет красоваться штамп: Разрешение на перепланировку не предъявлено. В Москве — демократичной нашей столице — ситуация несколько проще. Вам разрешается продать самовольно перепланированное жилье, однако, мало того, что придется сбросить в цене (любой риэлтор сегодня в качестве первого документа на квартиру попросит предоставить поэтажный план и внимательно сравнит его с имеющейся планировкой квартиры), так еще и в документах на собственность, которые получит покупатель на руки, может стоять обременение неузаконенная перепланировка. Что же касается незаконно перепланированного муниципального жилья, то его невозможно приватизировать, не оформив в должном порядке все сделанные изменения.
Вот почему весьма важно знать, не спрятан ли в шкафу вашей квартиры скелет? Иными словами, не имеется ли в ней самовольной перепланировки. Однако про шкафы мы заговорили не случайно: наиболее часто владельцы квартир не ведают, что источником перепланировки может являться встроенный шкаф. Одни сносят в своих квартирах это украшение из прошлого; другие, наоборот, много лет назад сами соорудили нечто из ДСП и картона, дабы упрятать туда одежду и обувь. И всех их объединяет одно — у них в квартире перепланировка. И она требует узаконения, хотя само требование это — незаконно. Удивляетесь?
Существует постановление правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 г., где в примечании к Приложению 1 русским по белому написано, что устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, — не требует оформления разрешительной документации. Казалось бы, ситуация ясна. Ан нет — не все так просто. Для БТИ это постановление почему-то не является руководством к действию, и оно продолжает требовать разрешение на снос встроенных шкафов. Более того, в Северном округе столицы жилинспектора советуют вносить в эскизы и проекты даже современные шкафы-купе! Хотя ситуация выглядит курьезной, но практика показала, что местные техники БТИ действительно не делают разницы между стенами и мебелью. Бюро технической инвентаризации действуют по собственной инструкции, а в ней ни слова не сказано не только о том, что встроенные шкафы являются мебелью, но даже не дано определения, какого рода перегородки вносятся на план, а какие считаются легкими и не требуют внесения. Вот каждый и мудрит на свой манер. При этом два ведомства — Мосжилинспекция и МосгорБТИ — вместо того, чтобы устранить недоразумения, делают вид, что дела одного не касаются другого. А жильцам квартир нужно тем временем иметь в виду, что встроенные шкафы — это серьезно.
Проверьте ваши квартиры также на предмет замурованных дверей. Старые постройки грешат тем, что в них в самых неожиданных местах проектировались дверные проемы: например, дополнительная межкомнатная дверь в изолированных комнатах, чуланы с двумя входами. Проемы существуют и между балконами соседей — не чай пить друг к другу ходить, а для строительно-монтажных целей, которые теперь уже не актуальны. Если вы просто заклеили эти двери обоями, то достаточно будет при визите БТИ показать рельефы оставшейся двери. Если же проем замурован основательно, кирпичом — это перепланировка, требующая согласования.
Упомяну и такие мелочи, как перенос дверного проема, устройство арки, подиума, декоративных выступов — они также изменяют поэтажный план, а стало быть, требуют разрешительной документации. Конечно, речь не идет о сдвиге или расширении проемов на 10 см — это вполне укладывается в погрешности обмеров БТИ.
Кстати, иногда именно эта организация устраивает сюрприз для владельцев квартир. Живут себе люди десятилетиями и уверены, что, будучи в здравом уме и твердой памяти, никогда никаких перепланировок не делали. И вдруг пришедший техник Бюро огорчает их до невозможности: в квартире оказывается снесенной часть несущей колонны или сделана ниша в капитальной стене. Каким образом возникают эти чудеса, судить не нам. Можно допустить, что обмеры в реале никогда не делались, а просто проектировщики в одна тысяча девятьсот лохматом году передали проект на весь дом, который немножко не совпадал с реально возведенными рельефами. Иногда таким же образом пропадают или появляются встроенные шкафы. В этом случае позиция БТИ: Узаконьте вашу перепланировку! Поскольку это все же недочеты не владельца, а уважаемой организации, не стоит сразу бежать за согласованиями. В данном случае полезно будет поводить техника по соседям, дабы он убедился, что во всех квартирах имеют место аналогичные перепланировки. Как правило, этого достаточно.
Иногда в квартире хозяева не трогают стены, а просто меняют местами унитаз, умывальник, ванну, переставляют на кухне мойку или газовую плиту. Перепланировки в этом случае нет, но согласование требуется. Потому что это — переустройство, то есть, замена и перенос оборудования, повлекшие внесение изменений в технический паспорт, а проще сказать — изменения в поэтажном плане. Переустройство тоже требует визита в жилинспекцию за разрешением. Следует добавить, что не нужно согласовывать замену сантехоборудования на аналогичное. А вот если Вы обычную прямоугольную ванну заменили на джакузи или душевую кабину — это уже переустройство. Недавнее постановление московского правительства выписало индульгенцию владельцам электроплит: их счастливые обладатели могут переставлять в пределах кухни по собственному усмотрению и без всякого согласования.
Перепланировку и переустройство мы уже обсудили, теперь давайте поговорим о реконструкции. Наверное, большинство посчитает, что эта тема их не касается — они не возводили пристроек, не обустраивали подвалы или крылечки. И, тем не менее, почти в каждой московской квартире имеется то, что на языке подзаконных актов именуется реконструкцией. Речь идет об остеклении балкона, а также о навеске кондиционеров и телеантенн. Согласование такого рода работ требовалось всегда, однако до недавнего времени даже бывший начальник Мосжилинспекции Александр Стражников говорил: Посмотрите, как сделано у соседей, и стеклите себе на здоровье похожим образом!
Сегодня все гораздо строже: остекление нужно в обязательном порядке узаконивать, равно как и навеску различных технических средств на фасады. Самая неприятная новость для владельцев остекленных балконов и кондиционеров — узаконение это дорогостоящее. Другая, еще более неприятная, — процедура эта незаконна, поскольку владельцем фасада являются все собственники дома. Совет в данном случае один, и он совпадает с просьбой бывшего главного московского жилинспектора: Согласовывайте вариант, наиболее распространенный в доме, тогда в будущем проблем будет меньше!

С момента, когда отечественные СМИ начали писать о кризисе в американской ипотечной системе, всех не оставляет вопрос: что же будет с отечественной ипотекой?
В конце прошлого года эксперты констатировали, что штатовский кризис не повлиял на отечественную ипотеку. Сохранится ли и дальше эта ситуация?
Что реально сейчас происходит в сегменте ипотеки? Можно констатировать, что купить квартиру в кредит за последние полгода стало сложнее. И дело не только в том, что ряд банков заморозили выдачу ипотечных кредитов или ужесточили условия, а еще и в том, что рынок в целом находится в довольно нестабильном состоянии. После годичного штиля летом прошлого года цены снова начали рост и тут уж продавцы квартир — будь то застройщики или частные лица — не отказали себе в удовольствии поднять планку на максимум. Как только на рынок вернулся платежеспособный спрос, мы немедленно столкнулись с ситуацией ценовых накруток, забытых было аукционов (когда на просмотр приглашается несколько покупателей и между ними начинается торг) и прочими радостями рынка дефицита. В такой ситуации приобретать квартиру в кредит очень сложно еще и потому, что мало кто берет кредит с запасом в 30-50 тысяч, а именно на такую сумму может вырасти цена квартиры в процессе сделки.
Помимо того, на ситуации не может не сказаться тот факт, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло решение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, скорее всего, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков: ведь лишившись длинных денег с Запада, они не могут к тому же отказаться от возможности рефинансировать кредиты в России. Впрочем, вторая крупнейшая рефинансирующая компания — ВТБ 24 — не планирует ужесточать требования к выкупаемым кредитам. Мы сами выдаем кредиты без первоначального взноса в 50% городов присутствия, — сказал член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. — Поэтому мы как выкупали, так и будем выкупать кредиты без первоначального взноса.
Однако более глобальных последствий для российской ипотеки американский кризис, скорее всего, иметь не будет. По словам министра финансов России Алексея Кудрина, хотя российская экономика стала более зависимой от мировых тенденций и не избежит последствий кризиса, удар по ней будет менее значительным, чем по ведущим мировым экономикам.
Более того, начавшаяся в прошлом году тенденция привлечения на рынок ипотеки новых клиентов с помощью снижения ставок по кредитам, набирает обороты. Так, компания Фосборн Хоум объявила о том, что ее клиенты теперь могут получить ипотечный кредит по беспрецедентно низкой ставке – от 6% годовых. Правда, такая ставка действует только для мало востребованных по понятным причинам кредитов в японских иенах. Однако, в любом случае, она является минимальной на российском рынке и это некая заявка на новую планку для рынка. Выдает такие кредиты Банк Москвы, который на сегодня единственным банком, который предлагает ипотечные кредиты в такой валюте. Напомним, что при этом в среднем по России проценты по ипотечным кредитам составляют 9 – 11% в год для долларовых займов и 10-14% для займов в рублях. Для людей с серым и черным доходом ставки, как правило, на 2–3% выше.
Немаловажное влияние на развитие ипотеки в России оказывает также поддержка Правительства. В этом году Правительство планирует как и раньше активно продвигать развитие ипотечного кредитования. В частности, планируется в апреле рассмотреть концепцию развития ипотечного кредитования. Эта концепция предусматривает увеличение числа ипотечных кредитов до 1 млн. в год к 2008 г. с менее чем 40 000 в прошлом году. Для реализации программы государству потребуется около 300 млрд. руб. в целях рефинансирования ипотечных кредитов.
Все эти факты заставляют с изрядной долей оптимизма смотреть в будущее и, даже если сейчас ипотека — не самый простой и удобный инструмент для решения жилищного вопроса. В будущем она вполне может стать таковым. Появление ипотечных кредитов с плавающей ставкой, изменение ставок по рынку в целом, формирование пула банков, работающих и конкурирующих в этой сфере, а так же активная заинтересованность властей в развитии ипотечного кредитов — все эти факторы дают нам основания полагать, что ипотека в нашей стране только в начале большого пути. Так ли это на деле — покажет время.

Любое хозяйство состоит из мелочей, без которых не обойтись, но которые совсем не хотелось бы выставлять на всеобщее обозрение. А специалисты по фэн-шуй и вовсе сулят тем, кто не уберет подальше с глаз хозяйственный инвентарь, тотальное безденежье и неудачи.
Для начала надо определить, так сказать, масштаб вашего хозблока. Насколько увлечен ваш муж домашними ремеслами? Как организована в вашем доме уборка? Другими словами, что именно вам придется прятать от посторонних глаз.
Возможно, обустройство места для хранения хозяйственного инвентаря станет поводом пересмотреть что-то в своем хозяйстве и задать себе вопрос: а не отстал ли я от жизни?
Да здравствует клининг!
Сегодня, благодаря развитию так называемой индустрии клининга, процесс уборки квартиры из неприятной и довольно грязной процедуры превращен в хорошо организованное и оснащенное по последнему слову техники мероприятие.
Высший пилотаж – это приобретение специальной профессиональной многофункциональной уборочной тележки. Она представляет собой базу на колесах, на которой могут располагаться все необходимые вам для уборки приспособления: швабра-моп, одно или два ведра, механический отжим для швабры, лоток для тряпок и моющих средств, съемный мешок для мусора и т. д. Во время уборки тележка будет послушно ездить за вами по всем комнатам, а по ее окончании скромно встанет в каком-нибудь уголке, став компактным хранилищем для всего инвентаря. Пылесос нового поколения и вовсе не требует места для хранения, поскольку он встроен прямо в стены и выходит на связь с миром в виде пневморозеток по всем комнатам. Другой вариант – маленький самоходный пылесос, который при своей компактности способен избавить вас от забот по удалению пыли, поскольку ездит по полу сам, обходя все препятствия, и сантиметр за сантиметром приводит дом в порядок.
Все эти современные девайсы лучше всего, конечно, хранить в кладовке (или в отсеке гардеробной комнаты), но если таковой у вас не имеется, то хорошо бы выделить под инвентарь отделение во встроенном шкафу (или в шкафу-купе). Туда же встанут гладильная доска, стремянка и т. д.
Главное – продумать вентиляцию шкафа от влаги и особую внутреннюю отделку (поддон, резиновый коврик или пол из плитки). Если у вас в квартире имеется дверь, которая, чаще всего бывает откинутой к стене, то на ее тыльной стороне также можно организовать систему хранения для полезных предметов: прикрепите крючки и вешайте все, что захотите (таким же образом некоторые используют дверцу, закрывающую трубы и коммуникации, расположенную в туалете). В санузле часто бывает достаточно места, чтобы повесить там шкафчик для хозяйственных мелочей – инструментов, бытовой химии и др.
Дом – полная чаша
Прежде чем браться за устройство мини-мастерской, необходимо проверить, насколько полон наш хозяйственный арсенал: готовы ли мы встретить во всеоружии любую житейскую ситуацию? Будьте готовы к тому, что вещей получится много – при этом можно поручиться за то, что это лишь необходимый для хозяйства минимум.
Итак… На кухне вам понадобятся: брусок заточный, пинцет, секатор (разрезать птицу). Для измерений и разметки – рулетка, угольник, циркуль, отвес, уровень. Для работы с деревом – наждачная бумага, напильник, надфиль, рашпиль, пила, ножовка, стусло (устройство для выпиливания рамок), рубанок, стамеска, долото и др. Для обустройства дома – молоток, гвозди, дюбель-гвозди, шурупы, гвоздодер, дрель ручная, топор. Для ремонтных работ – лестницы и стремянки, малярные валики и кисти, мастерки, шпатели, краскопульт (распылитель), плиткорез, стеклорез. Для сантехнических работ – вантуз, проволока для прочистки труб, набор прокладок. Для работ, связанных с электричеством, – запасные выключатели, удлинители, переходники, изолента, провода, тестер, паяльник, олово, канифоль. Для крепежа и мелкого ремонта – набор отверток, набор гаечных ключей, тиски, плоскогубцы (пассатижи), зубило, клещи, круглогубцы, кусачки, ножницы по металлу, ножовка по металлу, кувалда, проволока, электрический степлер (или пневматический скобозабиватель), а также дрель и прочие электро- и пневматические инструменты.
Здесь стоит заметить, что если вы пользуетесь электроинструментом лишь изредка, вполне можно рассмотреть варианты, объединяющие в себе несколько функций (например дрели, шуруповерта и перфоратора). Добавьте ко всему этому хозяйственные мелочи (ножницы, масленка, шило, цыганская игла, суровая нитка) – и только тогда список можно будет считать достаточно полным.
Где разместить домашнюю мастерскую?
Прежде всего необходимо провести первичную сортировку вашего домашнего арсенала: из базового достаточно обширного списка следует выделить прожиточный минимум предметов, которые должны быть всегда под рукой. К ним, например, относятся: ножницы всех размеров и сортов, швейные принадлежности, молоток и набор гвоздей разной величины, рулетка и угольник, плоскогубцы, отвертки и гаечные ключи, удлинители и переходники и т. д.
Хорошо бы выделить под этот набор для выживания либо большой ящик комода, либо специальный отсек в шкафу. Очень удобно, когда у каждой вещи есть свое место, а для этого полезно завести мини-комод с ящичками разной ширины. Что же касается устройства в квартире уголка домашнего мастера, то вариантов размещения и оснащения для этого довольно много – это зависит от ваших пространственных и планировочных возможностей.
Для крупных инструментов (пила, топор, кувалда, дрель и т. п.) подойдет все тот же шкаф-купе в прихожей, стенной или старый платяной шкаф. Можно организовать для этой цели специальный шкафчик в туалете (или на остекленной лоджии). Некоторые вешают на оборотную сторону двери фанерный щит (либо обойму из кожи или плотной ткани) с отверстиями, петлями или металлическими скобами для вертикального хранения. Для мелких инструментов (напильники, щипцы, стамески и т. п.) подойдут закрытые полки и ящики в шкафу либо специальный кейс для инструментов с отделениями. Для мелочей (шурупы, гвозди, болты, сверла и т. п.) тоже выпускаются специальные кейсы с ячейками, но некоторые умельцы приспосабливают для этих целей намагниченные полоски, коробочки и баночки из-под продуктов и т. д. Неплохой вариант также – мини-комоды с маленькими ящичками из ИКЕА: в них можно произвести детальную сортировку всех мелочей.
Наиболее часто применяемые и мелкие инструменты (отвертки, ключи, сверла, шурупы и т. д.) домашние мастера советуют располагать на уровне глаз, чтобы не залезать на стремянку и не садиться на корточки. Как можно больше инструментов должно быть не в закрытых ящиках, а на виду, чтобы меньше было запоминать, где что лежит. Если хозяин мастерской не крутой аккуратист, лучше не использовать горизонтальных ящиков, чтобы не провоцировать беспорядок.

Технология покупки квартиры в кредит, особенно в строящемся доме, в чем-то схожа с работой минера: шаг вправо, шаг влево – и с покупкой можно попрощаться. Каковы же, по мнению экспертов, самые распространенные ошибки на этом пути?
Главная проблема, пожалуй, в том, что федеральный закон №214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости не работает в полном объеме. Поэтому, получив одобрение на кредит в одном из банков, вы не сможете купить квартиру в любом строящемся доме. Однако многие заемщики не знают об этом и допускают серьезные ошибки, что влечет за собой потерю средств или времени (или же и того и другого). Как обойти эти подводные камни, расскажут специалисты.
Когда специалисты говорят о нерабочем законе, то подразумевается под этим, что продажи по этому закону фактически не осуществляются. Проблема в том, что подготовить весь пакет документов на объект согласно вышеуказанному ФЗ мало кому из застройщиков удается, и реализация новостроек идет по высокорисковым схемам вроде вексельных. Из-за значительного риска, что дом не будет достроен или что право собственности заемщика на квартиру не будет оформлено, банки декларируют, что не выдают кредиты на такие объекты. Однако купить новостройку в кредит все же возможно, просто не стоит нарушать сложившиеся на московском рынке технологии покупки. В чем чаще всего ошибаются покупатели?
Ошибка первая: новостройка не аккредитована при банке
Это наиболее типичная ошибка заемщика. Человек отправляется в одну или несколько кредитных организаций, представляет все необходимые документы и получает одобрение на кредит. Однако, рассказывает Михаил Романов, руководитель Ипотечного центра МГСН, при этом заемщик часто не сообщает банку, что нужен кредит для приобретения квартиры в новостройке. А менеджеры банка могут забыть об этом спросить. Таким образом, клиент не спрашивает ни у продающего квартиры риелтора, ни у банка, аккредитован ли данный адрес в данном банке. Заемщик выходит на сделку, может даже подписать договор купли-продажи и авансирует сделку. Сумма бронирования обычно составляет $1–3 тыс. Чем интереснее объект, тем выше размер аванса и тем меньший срок дается покупателю для оплаты основной суммы, – рассказывает Романов.
Покупатель приходит в банк уже с документами на квартиру, где ему говорят: Мы не можем аккредитовать эту новостройку, потому что мы не занимаемся кредитованием новостроек или не знаем этого застройщика. Месяц, на который была авансирована сделка, истекает, аванс пропадает, время потрачено безрезультатно, – резюмирует Михаил Романов.
Как разъяснили эксперты ипотечной брокерской компании Независимое бюро ипотечного кредитования, если документы на аккредитацию дома принесет будущий покупатель, велика вероятность того, что банк просто не захочет тратить свои усилия на проверку комплекта документов по всему дому ради одного-единственного клиента. Ведь банк со своей стороны проводит очень тщательную оценку и объекта, и компании-застройщика, чтобы оградить себя от возможных рисков. По словам начальника отдела ипотечного брокериджа Кредит Макс Виктории Щербаковой, банк берет во внимание целый комплекс факторов, которые определяют позиции застройщика на рынке жилья, количество уже введенных в эксплуатацию объектов, выполнение обязательств перед городской администрацией и другие.
В итоге не все новостройки проходят аккредитацию. Так как существует значительный риск получить отказ в одобрении объекта, специалисты советуют покупателю внимательно знакомиться с договором, в котором оговорены условия возврата/невозврата внесенных денежных средств и обязательно, еще при подаче своих документов на получение кредита, выяснять в банке, новостройки по каким адресам аккредитованы при данном банке. Причем здесь есть и такая тонкость: каждое отделение Сбербанка – одного из ведущих игроков на этом рынке – имеет свой список аккредитованных новостроек.
Ошибка вторая: внести залог/аванс за новостройку, не получив одобрения банка
Часто бывает, что покупатель решил купить квартиру в новостройке, аккредитованную в одном или нескольких банках, и сразу внес за нее часть денег. Дальнейшие события могут развиваться по-разному.
По оценке ипотечной брокерской компании Независимое бюро ипотечного кредитования, в целом шансы на получение кредита и покупку такого объекта очень неплохие. Покупатель обращается в этот банк или сразу в несколько, где аккредитован данный дом, собирает необходимые документы, передает их сотрудникам кредитного отдела и ждет решения. Документы на объект в данном случае банку предоставлять не нужно, так как объект и застройщик уже прошли андеррайтинг. Если клиент получает одобрение, то, ко всеобщему удовлетворению, совершается сделка. Это почти идеальный вариант, но так бывает нечасто.
Одна из возможных трудностей при получении кредита в банке, аккредитовавшем данный объект, состоит в ужесточении требований к заемщикам. По словам Аллы Цытович, руководителя блока Розничное кредитование Банка Москвы, те заемщики, которые легко проходили кредитную комиссию летом, сейчас могут не получить одобрения. Кредитную организацию может не устроить возраст, стаж или уровень образования заемщика, и разрешение на выделение заемных средств не будет дано, либо лимита кредитования не хватит на приобретение данного жилья. Последнее фактически равноценно отказу, считает Василий Белов, глава компании Фосборн Хоум.
Ошибка третья: надежда на быстрый обмен с помощью ипотеки
Существует еще одна схема покупки квартиры в новостройке – обмен с привлечением имеющегося жилья, или так называемая ломбардная ипотека. В таком случае средства на новостройку берутся под залог уже имеющейся у заемщика недвижимости. Часто люди считают, что по такой схеме можно быстро (за несколько месяцев или за год) переехать из старой квартиры в новую и досрочно вернуть кредит за счет продажи освободившейся квартиры. К сожалению, это не так.
Виктория Щербакова предупреждает, что если для приобретения новостройки необходимо закладывать уже имеющееся жилье, договорная база застройщика явно не соответствует требованию банка по целевому использованию кредитных средств. Главная ошибка клиента – выбор квартиры в строящемся доме. Ведь, скорее всего, заемщик зарегистрирован в квартире, передаваемой в залог. Проблема в том, что для последующей продажи обязательно требуется ее юридическое освобождение (бывший собственник должен выписаться из квартиры в строго оговоренные сроки). Для прописки в новостройку необходимо получить свидетельство о праве собственности на нее, то есть новостройка должна быть сдана госкомиссии, должна произойти пакетная регистрация прав собственности физических лиц. На практике этот процесс занимает с момента сдачи дома госкомиссии от года до трех лет в зависимости от места расположения объекта, – рассказывает Виктория Щербакова.
Ошибка четвертая: ошибка в расчетах
Многие банки дифференцируют процентную ставку в зависимости от того, оформлена ли новостройка в собственность. Дело в том, что кредит в период до оформления в собственность еще не обеспечен собственно квартирой, это скорее не ипотека, а потребительский кредит. Необеспеченный кредит всегда несет большие риски, за которые банк и требует повышенную ставку. Заемщик может недооценить сроки повышенных платежей, потому что, во-первых, сами застройщики могут переносить срок сдачи дома госкомиссии на квартал или два, а во-вторых, многие заемщики путают сдачу дома госкомиссии и дату оформления в собственность. Думая, что если госкомиссия, например, в марте, то и оформление тогда же. А на самом деле оформление может закончиться как через месяц, так и через год после госкомиссии, – предостерегает Кирилл Суслов, руководитель ипотечного брокера Легкокредит. Недооценка величины расходов может привести к просрочке выплат и последующим проблемам.
Профессиональные участники рынка стараются устранить эти сложности. Банки развивают собственные и совместные с застройщиками программы для приобретения новостроек в кредит, расширяют списки аккредитованных объектов. Ипотечные брокеры сейчас активно занимаются аккредитацией новостроек, и вероятность того, что объект одобрят, гораздо выше, чем в случае самостоятельной подачи документов: банк понимает, что брокер обеспечит поток качественных, предварительно прошедших андеррайтинг клиентов, желающих купить квартиру в этом доме, и предоставит для одобрения полный, правильно сформированный пакет документов. Застройщики ищут внутренние ресурсы, чтобы оформить псевдоипотечную сделку, предоставляют неплохие программы своих рассрочек, правда, они дороже и короче, чем в банках, так как финансирование не является функцией застройщика. Какую из программ выбрать, решать покупателю. И решать все чаще и чаще: по данным Михаила Романова, от 50 до 70% новостроек в эконом-сегменте в 2008 году будет покупаться в кредит.

Подготовка к саммиту АТЭС-2012 (см. справку) привела к резкому скачку цен в приморской столице. С осени жилье на вторичном рынке Владивостока подорожало в среднем на 30-40%. Тем самым за год цена изменилась в среднем на 60% в сторону удорожания. Причем подорожало все: от квартир в центре города до «малосемеек» на богом забытых окраинах.
Рост как он есть
Если еще в августе 2007 года во Владивостоке при активном поиске можно было найти «гостинку» в 14 кв. м на окраине за $40 тыс., то на начало января 2008 года за эти деньги можно приобрести разве что полуразрушенный домишко в пригороде Владивостока с маленьким палисадничком. И при этом можно считать себя счастливчиком и радоваться такой находке.
Если брать за основу стоимость 1 кв. м, то, по официальным данным Примкрайстата, основанным на выборочном обследовании риелторских фирм, самое дешевое жилье на вторичном рынке стоит 42-43 тыс. руб. за «квадрат». За эти деньги можно купить недвижимость в спальном районе в крупнопанельном доме низкого качества, то есть промерзающие стены зимой и протекающий потолок в сезон дождей, как правило, гарантированы. По данным все того же Примкрайстата, в элитном кирпичном доме престижного района Владивостока попросят уже около $2,5 тыс. за кв. м. А самым ходовым товаром по-прежнему остаются «гостинки» в 18 «квадратов» и «однушки» в спальных районах.
Если же смотреть на данные риелторских агентств, то на конец 2007 года «гостинку» в центре и районах близких к центру можно было приобрести по цене от $55 до $72 тыс., в зависимости от ее состояния и состояния дома. Однокомнатную в этом же районе оценивали в среднем в $65–120 тыс., также в зависимости от планировки и состояния, двухкомнатная обходилась в $115–$170 тыс. «Трешки» выставлялись на продажу в среднем по цене от $130 до $210 тыс.
В спальных районах и транспортных узлах «гостинки» стоили в среднем от $55 до $73 тыс., «однушки» в этих районах – от $65 до $100 тыс., двухкомнатные – от $110 до $170 тыс., трехкомнатные – от $150 тыс.
Показательным примером изменения цен на жилье является история, рассказанная жительницей Владивостока, которая как раз сейчас занята поиском жилья и продажей своей 14-метровой «гостинки», расположенной в одном из транспортных узлов приморской столицы. Год назад, в январе 2007 года, ее крохотная квартирка на улице Сельская стоила около $40 тыс., а сегодня за нее уже предлагают по $55-60 тыс.
Дома под снос
Пока одни жители Владивостока пытаются угнаться за ценами на жилье, других в рамках подготовки строительства объектов саммита готовятся расселять из зон застройки.
9 января во Владивостоке прошел второй этап общественных слушаний по вопросу строительства моста через пролив Босфор Восточный, часть опор которого будет находиться на мысе Поспелова. Мыс находится на острове Русском, который также входит в территорию Владивостокского городского округа, в настоящее время на нем стоят несколько частных домов. Как сообщила во время общественных слушаний главный специалист Дальневосточного отделения Всероссийского научно-исследовательского института природы Татьяна Паршукова, снос жилых объектов состоится, но все будет компенсировано согласно законодательству.
Но неизвестной остается судьба дачных участков, находящихся в намечаемой зоне строительства, так как уже сейчас проектировщики говорят о том, что компенсироваться будут только те дома, которые включены в генплан города и являются официальной жилой зоной. А дачи в генплане не числятся…
Что же касается цен на жилье и на землю на Русском острове, то они пока замерли. Потенциальные продавцы ожидают конечного решения по строительству моста на Русский, так как этот объект саммита остается пока под большим вопросом. А именно от этого объекта зависит, во сколько оценить пядь «земли Русской». Без моста после окончания саммита остров по-прежнему останется доступен немногим, так как паромное сообщение напрямую зависит от капризной приморской погоды.
За год – 14 многоэтажек
На фоне роста цен на вторичном рынке в 2007 году во Владивостоке улучшилась ситуация с новостроем. Как сообщил заместитель заведующего отделом-инспекцией Госархстройнадзора администрации Владивостока Игорь Верховодов, за 2007 год в краевом центре было сдано в эксплуатацию свыше 150 тыс. кв. м жилья, что превышает уровень позапрошлого года на 34%.
За весь 2007 год в эксплуатацию были введены 14 многоквартирных домов общей площадью 136 152 кв. м. Современные новостройки появились по Океанскому проспекту, 92, улицам Калинина, 115, Стрелковая, 2, Ильичева, 4, Лермонтова, 68б (поселок Трудовое – пригород Владивостока), и другим адресам. Кроме этого, во Владивостоке были построены 73 объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 15 426,1 кв. м.
Площадь введенных объектов нежилого назначения по сравнению с 2006 годом увеличилась более чем на 70% и составила 92 835,76 кв. м. В основном это крупные общественно-административные здания и торговые комплексы в районе улиц Гоголя, Постышева и Калинина. Игорь Верховодов также отметил, что, по прогнозам специалистов, в текущем году при потенциале краевого центра и тенденции роста строительства, связанной с реализацией нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», во Владивостоке увеличение объемов сдаваемого жилья возможно до 200 тыс. кв. м.
Город расширяется на север
Уже в 2008 году во Владивостоке планируется начать строительство еще двух новых жилых микрорайонов: в районе бухты Патрокл и на Второй Речке.
Как сообщили в департаменте градостроительства Приморского края, в районе бухты Патрокл запланировано строительство жилья для военнослужащих – порядка 8800 квартир. Это позволит решить квартирный вопрос для большинства офицеров частей Тихоокеанского флота и Дальневосточного военного округа, дислоцированных во Владивостоке. В районе Второй Речки также запланировано строительство микрорайона более чем на 15 тыс. квартир.
«При проектировании микрорайонов будет учитываться потребность в детских садах, школах, почтовых отделениях и других объектах, необходимых для комфортного проживания горожан. Еще один микрорайон на 1 млн кв. м жилья планируется возвести в Надеждинском районе Приморья. Реализация этого проекта позволит Владивостокской агломерации развиваться в северном направлении», – отметили в департаменте.
Справка: В рамках федеральной целевой программы «Развитие Дальнего Востока и Забайкалья», подписанной в декабре 2007 года президентом России Владимиром Путиным, на проведение саммита АТЭС во Владивостоке будет выделено около 100 млрд руб. Оперативный штаб подготовки к саммиту будет действовать в Минрегионразвития. Форум организации Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС) в 2012 году планируется провести на острове Русский во Владивостоке, в связи с этим запланировано строительство гостиниц, мостов, очистных сооружений, бизнес-центров и ряда других объектов.
Анастасия Загоруйко

Проблемы и споры стали неотъемлемыми спутниками реформы ЖКХ. Спорные моменты в реформировании ЖКХ будет разбирать комиссия, решение о создании которой принял недавно Юрий Лужков.
Во-первых, люди очень плохо осведомлены о том, какие плюсы и минусы принесет им ТСЖ. Во-вторых, во многих домах людям не оставляют выбора: им практически назначают управляющую компанию. Замечают это жильцы только тогда, когда тарифы ЖКХ в их доме стремительно возрастают, однако, как правило, это происходит уже после того, как все документы оформлены. Подобная практика, ставшая сегодня почти традицией, в условиях полной безграмотности населения в этом вопросе, вызывает у москвичей только отторжение реформы.
По закону, до 1 января 2008 года все домовладения должны были выбрать форму управления – либо ТСЖ, либо управляющую компанию. Однако в большинстве случаев люди сталкиваются с навязыванием им управляющей компании. Во многих домах решение о форме управления домом так и не было принято, поэтому для них через процедуру конкурса органы местного самоуправления самостоятельно выбрали управляющую компанию.
Главная же беда состоит, однако в том, что в России очень мало действительно профессиональных управляющих компаний. Для того чтобы получить хороший опыт, по мнению экспертов, необходимо активно работать на рынке не менее 3 лет.
Кроме того, у жильцов, которые все-таки решили объединиться в ТСЖ, есть много других проблем: им надо бороться за нежилые помещения в доме (многие подвалы и чердаки проданы коммерсантам), за придомовую территорию, сталкиваться с нежеланием малоимущих жителей оплачивать разные нужды дома, наконец – просто созвать собственников квартир на собрание, на котором принимаются необходимые решения.

Мэр столицы Юрий Лужков подписал распоряжение о разработке в текущем году предпроектной документации на строительство многофункционального комплекса с апартаментами.
Объект предполагается расположить в районе Очаково-Матвеевское по адресу: ул. Гродненская, вл.12 на участке площадью 1 га (Западный административный округ). Об этом сообщили в городской администрации. Функция заказчика-инвестора по разработке предпроектной документации возложена на управления делами мэра и правительства Москвы.
Префектуре Западного округа на основании акта разрешенного использования земельного участка поручено подготовить распорядительный документ, устанавливающий основные организационные и экономико-правовые параметры осуществления данного проекта.