Все о недвижимости

ФБР совместно с Комиссией по ценным бумагам и биржам начало расследование в отношении 14 компаний, подозреваемых в мошенничестве в сфере высокорискованной ипотеки.
Проверке со стороны контрольных органов США уже подверглись такие крупные финансовые организации, как Morgan Stanley, Goldman Sachs и Bear Stearns.
Федеральное бюро расследований США производит проверки в отношении 14 компаний, которые подозреваются в совершении финансовых преступлений, связанных с операциями в сфере высокорискованных ипотечных кредитов.
Основные нарушения, выявляемые ФБР, включают в себя предоставление кредитов ненадежным заемщикам, фальсификацию бухгалтерской отчетности и торговлю инсайдерской информацией.
Представитель ФБР Билл Картер заявил, что его агентство тесно сотрудничает с Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), которая параллельно ведет еще около 30 расследований, связанных с низкорейтинговой ипотекой.
Оба ведомства отказались назвать конкретные компании, подозреваемые в подобных преступлениях, пишет газета Взгляд.
По данным ФБР, количество случаев мошенничества с ипотечными закладными в США выросло до 1,21 тыс. в 2007 году по сравнению с 436 случаями в 2003 году.

В 2008 году в Москве специализированные квартиры на первых этажах получат 700 семей с детьми-инвалидами.
Об этом журналистам рассказала заместитель руководителя департамента социальной защиты населения столицы Ольга Михайлова на совместном заседании комиссии Мосгордумы по социальной политике и трудовым отношениям и комиссии по науке и образованию.
По словам уполномоченного по правам ребенка в Москве Алексея Голованя, большое количество жалоб от подобных семей поступает в аппарат уполномоченного по улучшению жилищных условий. Чиновник отметил, что ребенку-инвалиду требуется большее жизненное пространство. В противном случае создаются дополнительные проблемы для его развития.
Напомним, в настоящее время в Москве проживают более 26 тысяч детей-инвалидов в возрасте до 18 лет, более 70 процентов из которых обучается и воспитывается в различных учреждениях образования.

Власти Москвы приняли решение об обеспечении доступности многоквартирных домов для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности.
Как сообщили в городской администрации, Департаменту социальной защиты населения города мэр поручил в срочном порядке обеспечить всех желающих инвалидов-колясочников, проживающих в неприспособленных для них многоквартирных домах сложившейся застройки, дополнительно техническими средствами реабилитации (вторыми креслами-колясками, проходящими в кабину лифта, специальными мобильными подъемниками для инвалидов с целью преодоления ступеней и лестниц на пути к лифту).
В городе Москве проживают около 9000 инвалидов, использующих кресла-коляски, свыше 6000 слепых и слабовидящих, около 3000 глухих и слабослышащих лиц, 17000 инвалидов, применяющих для передвижения различные опоры. Около 1200 инвалидов-колясочников проживают в многоквартирных домах сложившейся застройки с лифтовыми кабинами, недоступными при использовании стандартных кресел-колясок. В ряде случаев в таких домах по техническим причинам невозможно приспособить лестницы и входные группы, а также при замене и модернизации лифтового оборудования установить лифты, обеспечивающие доступность для инвалидов-колясочников.

Трехсекционный жилой дом разной этажности с трехуровневым подземным паркингом на юго-западе Москвы, который с 2002 года уже трижды менял застройщика, закончат возводить в конце текущего года.
В 2002 году строительство объекта начала корпорация Конти. В 2003 году право на застройку было передано ЗАО Товарищество застройщиков, которые в свою очередь привлекли в качестве генерального соинвестора компанию Спецвысотстрой. В январе 2005 года власти Москвы, неудовлетворенные ходом строительных работ необычного жилого дома, расторгли контракт с ЗАО. А в 2007 году корпорация MIRAX GROUP взялась за проект, который и обещает завершить в конце этого года.
Трехсекционный дом на Ленинском проспекте, первый блок которого будет состоять из 46, второй – 37, третий – 32 этажей, имеет общую площадь 165,5 тысячи квадратных метров. Высотный дом будет иметь многоуровневый паркинг, рассчитанный на 634 машиноместа.
Кроме жилых помещений, в здании расположится супермаркет, ресторан , кафе, расчетно-кассовый центр.
Согласно проекту строительства, в доме планируется разместить сауну с бассейном, тренажерные залы, салон красоты, медицинский центр, стоматологическую клинику.

Выполнение задачи по введению в РФ налога на недвижимость с 2011 года – это очень оптимистично, заявил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов на пресс-конференции во вторник.
Мы ставили эту задачу, как задачу 2011 года. Если это удастся сделать – это очень хорошо,- сказал он.
По его словам, в настоящий момент правительство не продвинулось в этой части законодательства и это связано с техническими проблемами. Так, пояснил замминистра, необходимо создание реестров недвижимости, которые нужны для администрирования этих налогов. На основании этих реестров налоговики смогут рассылать гражданам уведомления о налоговых обязательствах по налогу на имущество физлиц, пояснил Шаталов.
Основой для исчисления налога должна стать массовая оценка недвижимости.
Когда будет создана методика массовой оценки объектов недвижимости, можно будет вводить налог, – добавил Шаталов.
Он отметил, что идея введения нового налога вместо уплачиваемых сейчас налога на имущество физлиц и земельного налога состоит в том, чтобы перераспределить собираемые суммы.
Потому что сумма, это сейчас порядка 60 миллиардов рублей, должна остаться той же самой, – заявил замминистра. Он пояснил, что при введении нового налога будет утверждена очень серьезная система вычетов и значительных необлагаемых сумм, резко снижены налоговые ставки.
Все это должно привести к тому, что налоговые обязательства владельцев элитного жилья, вилл и коттеджей увеличатся, а для остальных – останутся на прежнем уровне или даже уменьшаться.
Это те самые элементы социальной справедливости налоговой системы, которые в совокупности должны перераспределить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, – резюмировал Шаталов.

Компании, специализирующиеся на строительстве загородного жилья, развивают строительство экономкласса.
По итогам прошлого года стоимость коттеджных поселков демократичной ценовой категории выросла на 38% , бизнес-класса – на 22,4%, таунхаусы – на 21,2%. Такие данные предоставил аналитический центр корпорации Инком.
К экономклассу эксперты относят загородное жилье стоимостью ниже 400 тыс. долл. и отмечают, что таких поселков на рынке не более 25% от общего объема предложений. Правда, встречаются на рынке Московской области домовладения за 150-200 тыс., но таких не более 7-10% от общего объема, и, как правило, они находятся в 100 км зоне от Москвы.
Сегодня перспективными направлениями под строительство коттеджных поселков считаются Киевское, Ярославское, Симферопольское, Щелковское шоссе. Средние минимальные цены на наиболее популярных направлениях в 2007г. составили новорижское – 800 тыс. долл., рублево-успенское – 2,15 млн долл., калужское – 840 тыс. долл., дмитровское – 535 тыс. долл., минское – 800 тыс. долл. Причем особенностью 2007г. считается рост числа покупателей, приобретающих жилье по белой схеме. Сделки с указанием реальной стоимости жилья составляют 60-70% от общего количества. Эксперты подтверждают, что реальная цена сделок нисколько не отличается от предложений в экономклассе, где реализовать 250-300 объектов без прозрачных денежных потоков абсолютно невозможно.
Но если бы государство создавало условия для строительства, обеспечивало бы сетями и землей девелоперов, то в радиусе 30 км от МКАДа стоимость квадрата была бы не выше 2 – 2,5 тыс. долл., – сказал директор по развитию Родекс групп Валерий Мищенко в программе В фокусе на РБК-ТВ.
По его мнению, на данный момент отсутствие предложения, особенно в том сегменте, где ипотека является наиболее важным инструментом реализации, загнала цены вверх. Доля ипотечных сделок по загородной недвижимости составила около 8-9%.
Рынок растет за счет увеличения количества предложений, а предложения сдерживаются в силу того, что невозможно сформировать белые денежные потоки и т.д., – объясняет он. Административные проблемы, бумажная волокита, механизм согласования технических условий строительства приводит к коррупции на рынке. К примеру, только один процесс изменения вида использования земельного участка занимает от 6 до 9 месяцев, на согласование которого нужно получить 47 подписей. Причем эта проблема актуальна для столичных и региональных девелоперов.
На фоне роста спроса на загородное жилье экономкласса ряд экспертов отмечают замедление продаж дорогих загородных домов стоимостью от 1 млн долл. При этом руководитель аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов утверждает, что количество покупателей на жилье класса де-люкс не уменьшилось. Спрос на жилье класса де-люкс не может снизиться до уровня экономкласса, поскольку у них слишком разные целевые группы. Как были богатые люди, которые хотят купить дом за 10 млн долл., так они и останутся. А те, которым невозможно отдать за дом 100 тыс. долл., и будут покупать экономкласс, – констатирует он.
По прогнозу экспертов различных компаний, в 2008г. рынок загородной недвижимости Подмосковья покажет рост на уровне 30-35%. Как предполагает Д.Таганов, 2008г. станет более активным и по росту, и по продажам, чем 2007г. По одной из версий, инвесторы перекидывают свои инвестиции в недвижимость вследствие кризиса на фондовом рынке.

Компания Балтийский монолит совместно с ЗАО Ферро-Строй проектирует строительство закрытого клубного комплекса класса de luxe в Сочи. Общая площадь комплекса составит 21 тыс. кв. метров, предварительная сумма инвестиций — $50 млн.
Руководитель проекта строительства закрытого клубного комплекса Нино Куправа рассказала газете РБК daily, что территория застройки расположена в элитном районе города Сочи, по соседству с резиденцией президента Бочаров ручей и санаторием Русь.
Сделка по приобретению земли была завершена в середине июля. Комплекс составят пять пятиэтажных особняков, в каждом из которых запроектировано не более десяти апартаментов. Кроме того, комплекс включит в себя пляж, фитнес-зону с бассейном и зоной отдыха, а также подземную стоянку на 100 автомобилей.
В проектирование и реализацию инвесторы планируют вложить около $50 млн. Предполагается, что комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года.

Каждый из нас втайне мечтает иметь богатого дядюшку, который бы оставил в наследство квартиру, дачу, счет в банке. Но мало кто знает о том, что счастливчикам, у которых такой родственник имеется, чтобы получить права на наследство надо пройти семь кругов бюрократического ада.
На первый взгляд вступить в права пользования наследуемым имущества довольно просто. Нужно выяснить, что конкретно вам завещали, открыть наследственное дело у нотариуса и собрать необходимые справки… Вот тут-то нас и подстерегают самые неприятные неожиданности. Расскажу обо всем по порядку, опираясь на свой опыт.
Архивные перипетии
Свалилось на мою голову наследство: земельный участок с домиком. По прошествии законных шести месяцев я приступил к оформлению. Первое, что мне предстояло сделать, – получить у нотариуса список необходимых документов для оформления наследства и документ, дающий право запрашивать нужные бумаги в различных организациях. На общение с нотариусом много времени не понадобилось – уже через два дня бумаги были у меня на руках. Список документов, которые предстояло добыть, тоже внушал оптимизм. На самом деле списка как такового и не было, мне следовало получить всего лишь выписку из реестра, хранящегося в Кадастровой палате с номером моего участка.
Человек я современный, с компьютером знаком не понаслышке, поэтому быстренько нашел в Интернете телефоны районного отделения Кадастровой палаты и Земельного комитета. Вот тут-то везение меня покинуло, и я вступил в войну с бюрократами. Чтобы узнать приемные дни и часы работы чиновников, пришлось два дня висеть на телефоне. В итоге выяснилось, что с челобитной можно прийти в понедельник, среду или пятницу с 10–00 до 17–00, постараться не угодить в обеденный перерыв с 12–30 до 14–00. И еще что-то про первый вторник и третью субботу каждого второго месяца квартала.
К счастью, домик, который мне завещали, находится не так далеко от Москвы: 20 минут езды на маршрутке – и я в райцентре, где и расположился Земельный комитет. Однако быстро решить проблему не удалось. Кроме меня пообщаться с чиновником хотели еще 8–10 человек. После 2,5 часов ожидания я наконец-то приблизился к заветному окошку и сообщил молодой женщине о причине своего визита. Но, вместо того чтобы выдать вожделенную бумагу, сотрудница перечислила мне документы, необходимые для получения выписки.
Итак, сначала мне нужно было получить справку об отсутствии на участке коммуникаций и обременений (подтверждение, что участок не заложен, не арестован и т. д.). Это удалось сделать за день в поселковой администрации и совершенно бесплатно. Кроме того, с меня затребовали архивную справку. Этот документ должен был подтвердить, что наследуемый мною участок действительно принадлежал умершему. И это несмотря на то, что у меня на руках был договор купли-продажи участка, оформленный на имя моего почившего родственника и свидетельство о собственности.
Архив работал по понедельникам и четвергам, если этот день выпадал на нечетное число месяца. Первый мой приезд был напрасным. Пообщаться с хранителем истории смогли лишь те, кто записался с раннего утра. Наученный горьким опытом, в следующий раз, приехал в архив к семи утра и попал на прием к обеду. Приветливая дама, выслушав меня, быстро нашла архивное дело моего участка, внимательно изучила документы и с улыбкой сообщила, что справку выдать не может!
– Почему? – удивился я.
– В договоре купли-продажи указана другая фамилия, – обрадовала меня сотрудница архива.
– В каком смысле другая?
– Вот смотрите: в вашем договоре есть ссылка на то, что продавец, который продал вашему родственнику участок, обладал им на основании договора купли-продажи №… Так вот, нам необходима копия того первого договора.
– А кто продал участок в первый раз?
– Этого я вам не скажу. Вот принесете копию того договора, сверим и тогда поговорим.
– Где же взять копию?
– А где хотите, например, у вашего продавца, или в Архиве района или в Земельном комитете.
Поскольку найти продавца не представлялось возможным, я снова оказался в Райкомземе. Три часа – в очереди, и я у полюбившегося мне окошка.
– Девушка, здравствуйте! – расплылся я в любезной улыбке, – мне нужна копия договора №…
– Напишите реквизиты на бумажке, в течение двух месяцев все будет готово.
– Как узнать, когда именно будет готова копия? – полюбопытствовал я.
– Приезжайте, спрашивайте, – отрезала девушка.
– А по телефону можно узнать? – не унимался я.
– Нет! По телефону справок не даем.
Для краткости скажу, что копию я получил со второй попытки спустя три месяца. И вот я вновь в архиве. Отстояв положенные полдня, вошел в уже знакомый кабинет. Общаться на этот раз пришлось с самим директором архива. Просмотрев представленные мною бумаги, чиновник вынес вердикт:
– Мы не можем вам дать справку, не хватает документов.
– Не может быть. Ваша сотрудница просила принести только договор купли-продажи предыдущего владельца.
– Видите ли, предыдущий владелец тоже купил участок не у первоначального собственника участка.
– А у кого? – задал я вполне резонный вопрос.
– Выясняйте сами. Понимаете, мы должны проверить всю цепочку от первоначального покупателя до вашего родственника, – утешил меня директор архива.
– А что, у вас нет такой информации? – с надеждой спросил я.
– Есть. Но мы хотим ее лишний раз проверить и убедиться, что при продажах участка не было махинаций.
– Тогда просто скажите мне, кто первоначальный владелец, чтобы я знал, до какого момента мне собирать копии договоров о покупке этих соток.
– Не скажу, это тайна!
К счастью, мне пришлось только трижды посещать Райкомзем. Наконец, почти через девять месяцев после первого визита в архив, я получил долгожданную справку.
Строение, оно или есть, или его нет!
Следующий документ, который мне предстояло заполучить – кадастровый план. Делают его геодезисты за каких-то 8000 рублей. Правда, кроме денег им нужно было принести архивную справку, справку об отсутствии коммуникаций и обременений (это все у меня уже было) и справку из БТИ о наличии строений или из районной администрации об их отсутствии. Все бы было ничего, но мне не удалось найти документов на дом. То есть дом был построен, а вот оформить его мой родственник не успел. Так как по документам объекта нет, я решил попытаться получить справку об отсутствии строений. Снова два часа ожиданий – и я в кабинете сотрудницы районной администрации, излагаю цель своего визита. Она подняла архивные документы, посмотрела, изучила.
– Да, действительно, на вашей земле строений не зарегистрировано. Но мы должны съездить и посмотреть: не построили ли вы там что-нибудь. Вы готовы прямо сейчас отвезти нашего сотрудника на свой участок? – деловито спросила дама.
– Ну понимаете, как бы вам сказать, там есть кое-какое строение, – проблеял я, понимая что опять попал в тупик.
– Тогда вам надо обращаться в БТИ!
В БТИ так в БТИ. Опять я отпрашиваюсь с работы, стою четыре часа в очереди и… все напрасно.
Оказывается, эта служба выезжает только к собственникам, а я был пока всего лишь не очень удачливым наследником. Как мне сказали в БТИ, они даже не могут заключить со мной договор на обмер участка.
И снова я еду в ставшую уже родной администрацию. Рассказываю знакомой сотруднице о порядках, заведенных в БТИ. Она ничему не удивляется, поскольку прекрасно о них осведомлена однако выдать справку об отсутствии строений, отказывается. Якобы не имеет права. Юридический коллапс, не иначе.
Минут пять я изо всех сил улыбался, нес чепуху про тяжелую жизнь, отсутствие свободного времени и перспективу появляться у них еженедельно. В итоге сердце дамы дрогнуло, и она повела меня к главе администрации.
Глава внимательно выслушал краткое обоснование моего появления в его кабинете и отправил свою сотрудницу решать более простые вопросы земельной принадлежности.
– Чем вы занимаетесь, молодой человек? Бандит? Коммерсант? – с неподдельным интересом спрашивает глава.
– Нет, я работаю обычным менеджером в небольшой компании, – скромно ответил я
– А-а-а понятно, – протянул глава. – Довожу до вашего сведения, что некоторое время назад к нам приезжал Нептун.
– Настоящий? – брякнул я, не подумав. (У меня есть знакомые, которых после энного количества дней беспробудного пьянства посещает не только Нептун, но и сам Зевс).
– Конечно нет. У нас в поселке проходил праздник Нептуна для детей… – Далее в течение 15 минут государственный муж рассказывал мне во всех подробностях о том, как радовались малыши. Все это время я прикидывал, о какой сумме пойдет речь и сколько я готов потратить на немедленное решение вопроса. Мой внутренний калькулятор остановился на трех тысячах рублей.
– Короче, – по-деловому подвел итоги собеседник, – Нептун повелел обеспечить игрушками три детских садика, расположенных на территории нашего поселка.
– Я столько не потяну! – тут же среагировал я на намек.
– А все и не надо. Вот посмотрите, – глава протянул мне прайс-лист, – у нас есть дружественная фирма по продаже игрушек, может что-нибудь выберете.
Игрушки там были что надо. Самая дешевая стоила 10 000 рублей. То есть значительно больше, чем я рассчитывал, и я незамедлительно сообщил об этом руководителю администрации.
– А такой вариант вам подойдет? – со вздохом произнес

Каждый собственник загородного дома или дачи в нашей стране не понаслышке знает, сколько проблем доставляет протекающая крыша, особенно в период все чаще повторяющихся зимних оттепелей. Какие кровельные материалы предпочесть, чтобы погода в доме всегда была под контролем?
Никто не будет спорить с тем, что фундамент – самая важная и ответственная часть дома, крыша же занимает второе место по значимости. Ее назначение – защитить дом от дождя, снега и от палящего солнца летом и сберечь тепло зимой. Сражается крыша с зимней оттепелью, когда ночью вода замерзает, а днем пытается найти себе дорогу в дом через микротрещинки в кровле, расширенные льдом. Куда там летним ливням, даже с градом! И все эти непростые функции ей приходится выполнять долгие годы. Неудивительно, что она устроена как весьма сложная техническая система.
Какую выбрать?
Сначала разберемся, что специалисты называют крышей. Не стоит путать сие понятие с кровлей – это один лишь элемент всего комплекса, который состоит из несущих конструкций (стропил), обрешетки, кровли, дождевого стока, гидроизоляции и пароизоляции, вентиляционных и слуховых окон и, возможно, устройства обогрева крыши. При проектировании новой крыши следует помнить одно правило: чем крыша геометрически проще, тем она надежнее. Однако если вы уверены в квалификации мастеров, то включайте свою фантазию на полную катушку, но не забудьте, что зимой нагрузка снега на кровлю в Подмосковье может достигать 100 кг на квадратный метр. Современные кровельные материалы позволяют сделать и пагоду в японском стиле, и соборные луковицы, и шале с многоуровневой крышей.
Сначала решите, какие использовать стропила. На самом деле они практически всегда деревянные, но совсем не обязательно строить по старинке, собирая стропила прямо на крыше. Их можно заказать на заводе: сейчас по американской технологии изготавливаются деревянные стропила с металлическими зубчатыми пластинами в точках соединения. Такая конструкция позволяет подвести крышу под кровлю, используя даже неквалифицированных рабочих, и обойтись без крана. Второй вопрос, который необходимо решить: при выборе любой кровли необходимо проконсультироваться у профессионалов относительно гидро- и пароизоляции, необходимости обогрева крыши.
И уже третий вопрос – выбор самой кровли. Забудьте про такой привычный материал, как шифер. Дело в том, что, несмотря на его долговечность и дешевизну, он содержит асбест, мельчайшие частички которого, попав в организм человека, остаются там навсегда. По некоторым исследованиям, асбест может стать причиной онкологических заболеваний.
Самое народное покрытие – ондулин, который появился в России еще на заре перестройки. Это материал, который из торговой марки превратился в нарицательное понятие. Эти листы изготавливаются из специального полимера, пропитанного мастикой, по геометрии и размерам напоминают шифер. Этот материал и сейчас весьма популярен благодаря своей дешевизне и многообразию расцветок, вполне приятному внешнему виду и многочисленным аксессуарам для слива, конька, ребер. Ондулин легок, пластичен и долговечен, очень прост в работе и не требует высокой квалификации рабочих. Его удобно класть поверх старой крыши, однако обрешетка должна быть частой. Ондулин применяется как для частных домов и хозяйственных построек, так и в многоэтажном строительстве. Существуют модификации, довольно хорошо имитирующие черепицу, размер и толщина его может разниться в 3-4 раза.
Чуть дороже покрытие из металлочерепицы. Сейчас активно используется и обычные ее модификации, и более современные разработки. К примеру, можно рекомендовать металлочерепицу, покрытую различными полимерными пленками или алюминиевыми сплавами, которые увеличивают срок службы и стойкость к механическим воздействиям. Последнее слово в этом классе кровли – вариант с многослойным покрытием: один из слоев сделан из крошки искусственного или натурального камня, что позволяет снизить шум от дождя по сравнению с обычной металлочерепицей. Благодаря многослойной структуре срок службы такой кровли составляет 50-60 лет. Она практически полностью имитирует натуральную черепицу, выпускается в различных вариантах расцветок и пригодна для всех видов крыш с уклоном от 12 градусов.
Классикой жанра, популярной в народе, является черепица. Настоящая керамическая черепица практически вечна, однако она весьма тяжела, трудоемка в работе, требует исключительного мастерства при укладке и прочного основания крыши. Кстати, доставать настоящую керамическую черепицу вам придется как в старые советские времена, возможно, даже везти из-за границы. Потому что то, что называется в наших магазинах черепицей, является изделием из цветного бетона и производится на тех же заводах, что и тротуарная плитка. Вряд ли стоит крыть свою крышу бетоном, к тому же такая кровля обойдется весьма дорого.
Впрочем, если ваша крыша очень сложной формы, то можно в качестве кровли рекомендовать медь. Это красиво, изысканно и благородно, не зря же ею уже многие столетия кроют соборы, дворцы и прочие сложные архитектурные формы. Медная кровля очень хорошо смотрится на куполах, башенках и прочих архитектурных изысках, допуская любые пространственные формы. Традиционно такая кровля дополняется различными архитектурными украшениями, наличниками, оградками, фигурками животных или птиц и флюгерами из той же меди. Теоретически такая крыша может прослужить до тысячи лет. А со временем, когда крыша покроется благородной зеленью, ваш дом станет похож на настоящий средневековый замок.
Латать или перекрывать?
Вам достался в наследство старый дом? Вы думаете о полной перестройке? Не спешите, обратитесь к европейскому опыту. Там предпочитают менять на доме крышу, и действительно, даже старый дом с новой красивой крышей смотрится на порядок уютнее любого новомодного строения, которого не коснулась рука времени. Особенно о смене крыши стоит задуматься, если кровля у вас из шифера.
Современные кровельные материалы могут натолкнуть вас на оригинальные архитектурные решения, которые дадут новую жизнь дому, придадут современный вид гаражу или хозяйственным постройкам. К примеру, хороши для таких целей прозрачная кровля и системы зеленой кровли.
Первыми прозрачную кровлю (это листы, подобные шиферу, из композитных материалов, прочные и неломкие, молочные или слегка фиолетового оттенка) начали применять владельцы торговых центров. Дело в том, что прозрачный свод дает экономию в 40-60% электроэнергии, так почему бы и вам не воспользоваться этим?
Нельзя пройти мимо и такой модной тенденции последних лет, как крыша из простой соломы! Только некоторые мастера могут похвастаться умением крыть такие крыши. По их словам, правильно устроенная соломенная крыша может прослужить 150 лет. Цена модной крыши – по договоренности, однако обойтись такая соломка может дороже даже медной конкурентки.
Устраняем течь
Вы заметили течь? Сначала выясните причины. Если крыша протекла в одном месте, то можно обойтись локальной починкой, а если в двух-трех местах, то дело серьезное, и, как показывает практика, заплаток в лучшем случае хватит на год-два. Первое, что вам следует выяснить, – это состояние элементов конструкции крыши и стропил, и тут без экскурсии на чердак никак не обойтись. Болезни деревянных стропил схожи: их может повести, они могут подгнить. Небольшие участки, затронутые гниением, можно заменить, а вот если крышу повело, то она никогда уже не будет ровной, и тогда предстоит решиться на капитальный ремонт или устройство новой крыши. Если же речь идет о небольшом ремонте, то стоит помнить: крышу можно ремонтировать только в сухую теплую погоду. Правда, если ситуация критическая, то современные кровельные материалы, благодаря своему небольшому весу и пластичности (таков, например, ондулин), позволяют сделать обрешетку и устроить новую кровлю прямо поверх старой.
Вместо послесловия
Чердак и крыша в современном доме – одно из самых пожароопасных мест, и раз уж вы поднялись на чердак, то не поленитесь обратить внимание, как проложены провода и обработаны ли деревянные элементы конструкций противопожарным составом.
Таким составом должны быть обработаны все деревянные конструкции на чердаке, причем со всех, а не только с видимых сторон. Пропитку необходимо раз в два-три года обновлять. Приятное дополнение: большинство таких пропиток защищают древесину и от гниения. Все провода на чердаке должны быть проложены в металлорукаве или металлической трубе, а проходить через этажи – только в металлической трубе; электропроводка и антенные кабели должны проводиться в разных трубах отдельно друг от друга. Это правило установлено строительными и пожарными нормами, и игнорировать его не следует: без такой защиты провода могут быть повреждены как жильцами, так и птицами и мышами, что может вызвать пожар. Конечно, мыши не такие злобные, как моль, но они очень любят грызть провода, особенно антенный кабель.
Светильники и выключатели на чердаке должны быть закрытыми, лучше выбирать их из моделей для ванных комнат или для установки на улице. И наконец, самая простая и эффективная профилактика пожара – разобрать на чердаке хлам и регулярно проводить влажную уборку. Тогда под вашей модной, красивой или просто надежной крышей воцарится настоящий домашний уют.

Многие современные домовладельцы стали собственниками своих квартир, приватизировав или купив их. Но закон дает нам право не ограничивать свои владения квадратными метрами жилья, и оформить в собственность землю под многоквартирным домом и придомовую территорию.
Процедура оформления земельного участка в собственность – процедура не простая. Главное, что нужно сделать – провести межевание.
Собственность на землю, безусловно, открывает перед владельцами новые возможности. Это и возможность распоряжаться судьбой своей земли: использовать ее с целью получения прибыли (например, сдавать в аренду парковочные места), благоустраивать так, как вам нравится, оспаривать инициативу властей города (например, о начале строительства гаражей в вашем дворе). Пока специалисты расходятся в оценке – влияет ли на стоимость квартир тот факт, что придомовая территория принадлежит жильцам, и на ней есть и удобная стоянка, и хорошая детская площадка. Вероятно, по мере развития земельных отношений в городе, этот фактор окажется весомым. И сможет помочь в определении размера справедливой компенсации, если дом собираются сносить.
Шаг первый: как решат жители
Как разъяснили в Москомархитектуре, прежде всего следует знать: решение об оформлении принимается жильцами дома коллективно, а собственность является общедолевой. Сразу определите, кто будет заниматься оформлением документов, выступать от вашего имени в случае необходимости защитить ваши права, вести диалог с властями.
Ваши соседи должны не только поддержать идею об оформлении земли в собственность, но и понять, что теперь им придется активнее участвовать в жизни дома. И сдавать деньги — платить налог на землю. Сегодня этот налог нельзя назвать высоким, но, не исключено, что сумма выплат может со временем увеличиться. Правда, если в доме организовано ТСЖ, ЖСК или другой специализированный кооператив, от уплаты налога дом освободят.
Кроме того, идеи жильцов не должны противоречить установленным в городе градостроительному регламенту и правилам: и прежде чем решить, что можно, а что нельзя делать на земельном участке, нужно выяснить о существующих ограничениях. Например, вряд ли вам разрешать строить во дворе фонтан.
Шаг второй: звонок в ГЛАВАПУ
Получить участок земли в собственность возможно лишь тогда, когда определены его границы, то есть, проведено межевание. Об этом знают все, но заметим, что межевание — бывает градостроительное и землеустроительное. Первое осуществляется в процессе градостроительства, а второе — при определении границ земельных участков на местности.
В ходе оформления земельного участка под многоквартирным домом в частную собственность проводят градостроительное межевание, а затем с учетом проекта — землеустроительное. Именно это — самая важная часть процесса.
В Москве действует городская целевая программа, в рамках которой проводится межевание. Должны быть размежеваны все столичные кварталы, и работа идет, но, естественно, небыстро. Тем не менее, очень может быть именно вас уже посчитали.
Второй шаг домовладельца, решившего стать собственником земли, — звонок в Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры (ГЛАВАПУ) по телефону 8(495) 250–90–74. Вы назовете свой адрес и узнаете, размежеван ли ваш участок. Счастливчики могут в любое время приехать в ГЛАВАПУ (Триумфальная площадь, д. 1) и, заплатив 2700 рублей, получить дубликат проекта.
Если вам не повезло, и межевание еще предстоит, выбирайте один из двух путей: простой — за ваши кровные или сложный — за счет города.
Шаг третий: для тех, кто готов заплатить…
Тем, кто хочет как можно быстрее и без проблем провести межевание, нужно просто написать письмо в ГЛАВАПУ (какой должна быть форма письма, вам объяснят). Специалисты подготовят договор, выполнят проект межевания, согласуют его и напомнят о себе когда все будет сделано: вы получите проект. Одновременно с этим он отправится в Департамент земельных ресурсов, где произойдет его утверждение (формальная, но обязательная процедура). Назвать точную сумму, которую придется заплатить за все про все, невозможно (это зависит от конкретной ситуации), но меньше чем на 100 тыс. руб. с дома не рассчитывайте.
При этом надо помнить: специалисты проводят межевание целого квартала, а не только территории, относящейся к вашему дому. Так что жители соседних домов могут на законных основаниях пользоваться результатами оплаченной вами работы совершенно бесплатно. Хотя теоретически наверняка возможно разнести сумму на несколько домов, но тут потребуются недюжинные организаторские способности.
Вы также должны понять: хоть межевание и проводится за ваши деньги, повлиять как-то на его результаты вы не можете, работа всегда идет в соответствии с законодательством и нормами, установленными городом.
На проведение работы потребуется около полугода, плюс время на проведение обязательных публичных слушаний по проекту.
…и для тех, кто платит не готов
Действовать за государственный счет гораздо более хлопотно и долго. Вам придется обратиться в префектуру или ТОРЗ (Территориальные объединения регулирования землепользования округа).
Именно префектуры округов один раз в год подают заявку в Москомархитектуры о проведении межевания. Эти заявки утверждает Департамент земельных ресурсов. Когда вашу заявку утвердят и выполнят проект, надо будет предоставить в префектуру документы (требования во всех районах различаются), чтобы получить права на землю.
На бесплатное оформление при самом лучше раскладе уходит год.
Необходимое послесловие
И те, кто решил действовать за счет государства, и те, кто заплатил деньги за межевание, могут быть недовольны полученными результатами. В этом случае нужно обращаться опять же в местные органы власти с письмом-жалобой. Это письмо будет рассмотрено и ляжет на стол специалистам Москомархитектуры. В принципе можно добиться повторного межевания, но за него в любом случае придется платить, независимо от того, платным или бесплатным было первое. И его результаты могут принести вам очередное разочарование.
Ведь межевание — непростая процедура, при выполнении которой обязательно учитываются интересы тех, кто живет на соседнем с вашим участке, и интересы города. Отобрать земельный участок у дома рядом или захватить территорию, которой испокон веку пользовались территории трех домов, отъесть часть дороги или закрыть проезды для пожарных машин и скорой помощи никто не позволит.