Все о недвижимости

В городе начнется строительство муниципальных доходных домов экономического класса.
Столичные власти придумали еще один способ расселения очередников. Правда, не на постоянной, а на временной основе. В этом году в городе начнется реализация программы строительства муниципальных доходных домов экономического класса. Жилье там по льготным расценкам смогут арендовать люди, уставшие ждать ключей от собственной квартиры. За три года планируется построить около двадцати таких зданий.

Допустим, вы купили нулевую квартиру. Замечательно! И все вас там устраивает — и район, и планировка, и количество комнат, и вид из окна… Заселяйся и живи, кабы не ремонт.
ПриЧем ремонт не какой-то там косметический, а самый что ни на есть глобальный. И двери нужно поставить, и сантехнику, и плитку в ванной положить… Можно, конечно, попытаться благоустроить жилье своими руками, только далеко не все “рукастые”. Да и зачем, собственно, утруждать себя, если можно заказать это дело строительной бригаде? Там и народ специально обученный. Только вот на практике не редко оказывается, что строители делают все не так хорошо и быстро как хотелось бы.
Предлагаем вам несколько дельных советов на предмет выбора правильных строителей. Возможно, подобный поход отнимет у вас чуть больше личного времени, зато сохранит нервные клетки и личные сбережения. Итак…
Как их найти?
Первый этап — выбор строительной компании. Предложений на современном строительном рынке великое множество. От их разнообразия неподготовленному человеку впору и растеряться. Не стоит доверяться судьбе и обращаться к первой попавшейся фирме, название которой вам показалось наиболее благозвучным. Заманчивые скидки, прописанные в рекламном проспекте, могут оказаться примитивной приманкой для простаков, а качество работы… Главные критерии, на которые следует обратить внимание при знакомстве с компанией — трудовой стаж фирмы (это, чтобы не попасть на новичков, которые только набираются опыта) и репутация строительной компании на рынке. Все это можно заранее проверить, наведя соответствующие справки. Справки наводятся как посредством Интернета, так и через знакомых, которые уже испытали все прелести ремонта на собственном опыте. Впрочем, лучше оба этих источника совместить. Так надежнее.
Мы с Тамарой ходим парой…
Предположим, что выбор бригады уже позади. Теперь стоит определиться с тем, что вы ждете от выбранной строительной компании? Нужны ли вам архитектурно-дизайнерские услуги или вы готовы спроектировать все на свой страх и риск? Для начала, давайте определимся, кто такой дизайнер и насколько его участие в проекте вообще необходимо. Итак, дизайнер… Это такой человек, который с учетом пожеланий клиента создает облик будущего объекта. Итог его работы — окончательная модель будущего объекта, выполненная на компьютере в 3D. Хотя, если человек предложит вам рукотворный чертеж — это не должно вас остановить или насторожить. Дизайнерский макет должен включать все: планировку помещений, внешнюю отделку, интерьер, мебель. Не понравилось — пусть дорабатывает, чтобы все выглядело, не так, как он видит мир, а так как вы этого хотите.
Кстати, нередко дизайнеры работают в паре с архитекторами. Проблема в том, что дизайнеры (люди творческие и увлекающиеся) нередко увлекаются и рисуют очень привлекательные на первый взгляд эскизы. И все бы ничего, если бы не одно но — практическая реализация. Нередко замечательные дизайнерские идеи забраковываются из-за несоблюдения элементарных соображений технической безопасности. Так что в данном случае архитектор является именно тем самым строгим цензором, который будет контролировать творца и осуществит необходимый технический надзор, равно как и соблюдение всевозможных ГОСТов и СНИПов при строительно-монтажных работах.
Впрочем, если вы на 100% уверены в своих силах и точно знаете, как должны выглядеть ваша квартира, подобным видом услуг можете не пользоваться.
Расчет стоимости ремонта
Допустим, что общение с дизайнером и архитектором уже позади, и вы уже сжимаете в руках проект своей новой квартиры. Вас все устраивает. Теперь осталось выяснить одно — во сколько вся эта красота обойдется? Для того чтобы сразу расставить все точки над I существует такая штука, как смета.
А вот с этого места, позвольте, поподробнее.
Смета состоит из двух основных составляющих, которые включают:
Стоимость материалов, которые необходимы для реализации проекта
Стоимость работ, которые представляет та самая бригада
Во многих строительных организациях данная услуга предоставляется за отдельную плату. Ничего удивительного, так как расчет стоимости ремонта достаточно трудоемкая работа (в среднем смета состоит из 300-500 различных пунктов). Хотя уже сейчас на рынке появились компании, которые для привлечения клиентов осуществляют данную услугу совершенно безвозмездно, то есть, — даром.
Кстати. Имейте в виду, что при составлении сметы многие фирмы (предварительно определив в вас платежеспособного клиента, который особо не вникает в расчеты) сразу же накидывают от 10% и более. Вы смотрите и говорите: Дороговато…. На что сотрудники компании радостно восклицают, что только для вас они готовы пойти на ряд уступок и сбросить целых 10% от общей суммы ремонта.
Или противоположный вариант. Низкая цена, приятно удивившая вас и сыгравшая роль в окончательном выборе строительной фирмы, в реальности может оказаться не такой уж низкой. Схема проста, как все гениальное. Все идет гладко до тех пор, пока в процессе строительных работ неожиданно не появляются непредвиденные расходы. Выслушав ряд невнятных причин, согласно которым необходимо выложить ту или иную сумму, вы тяжко вздыхаете, ворчите, ругаетесь с прорабом, но, по сути, уже ничего не можете поделать. Ремонт в самом разгаре и не хочется своими руками тормозить его из-за какой-то ерунды. Тем более, что вы реально осознаете, что смена строительной бригады обойдется намного дороже этих самых непредвиденных расходов… В итоге, к концу ремонта фирма набирает сумму, на которую сначала занизила смету, а вы рвете на себе волосы, вспоминая народную мудрость о том, что скупой платит дважды.
Когда платить?
Итак, бригада выбрана, смета утверждена, дизайнерский план вполне отвечает вашим представлениям о прекрасном. Вы лично познакомились с прорабом и убеждены, что найти более честного, волевого и ответственного просто невозможно… Осталось совсем немного — решить вопрос с оплатой. Вот тут то вас и начинают терзать смутные сомнения: как поступить? Всеми правдами и неправдами уломать работяг на небольшой аванс вначале, а полный расчет отложить на момент приема квартиры или, наоборот. Оба варианта несколько сомнительны — в первом случае, как правило, недовольна бригада вместе со своим замечательным прорабом. Во втором, рискуете конкретно вы. Истина, как водится, где-то посередине. Люди знающие рекомендуют осуществлять оплату поэтапно. То есть закончили ваши строители первый этап — получите, распишитесь. Завершили второй — вот вам, пожалуйста… И все довольны, и счастливы.
Ну а если вы не считаете себя вполне компетентным в строительных делах, рекомендуется на прием каждого из этапов приглашать независимого эксперта. Тогда совсем хорошо.

Власти Москвы утвердили порядок сноса самовольных строений на территории города. Об этом журналистам рассказали в пресс-службе столичной администрации.
Относится ли строение к самовольно возведенным зданиям, будет решать суд. После вынесения решения суда префектура или Московская комиссия наследия должны объявить торги, в результате которых будет выбрана организация по сносу здания. В течение 10 дней после этого будет заключен контракт на проектирование работ.
Такой же срок дается на объявление торгов по выбору подрядной организации, которая осуществит демонтаж, такой же срок определен для заключения контракта на снос. Далее в соответствии с проектом победитель торгов осуществит снос объекта.

По словам представителя столичной мэрии, на Новоясеневском проспекте в ЮЗАО будет построен спортивно-гостиничный комплекс со стоянками.
Спортивно-оздоровительный комплекс с гостиницей на 200 номеров, автостоянки на 168 машиномест, общей площадью более 24 тысяч квадратных метров , — рассказал собеседник агентства. По его словам, функции инвестора и заказчика по проектированию и строительству комплекса за счет собственных и привлеченных средств будет выполнять региональная общественная организация
Спортивный клуб Спартак волейбол. Спортивный клуб Спартак волейбол за право на заключение договоров аренды земельных участков на срок 49 лет для проектирования, строительства и последующей эксплуатации комплекса, заплатит городской администрации почти 60 миллионов рублей

Столичные власти приняли решение о разработке в 2008 году градостроительной документации (концепция, проект планировки территории) на размещение многофункционального центра экстремальных видов спорта в Ново-Переделкине в Западном округе столицы.
По словам собеседника агентства Интерфакс, это вызвано ростом числа молодежи, занимающейся экстремальными видами спорта, а также необходимостью подготовки спортсменов и проведения международных соревнований по этому спортивному профилю.
Технологическое задание на проектирование объекта будет разработано не позднее марта 2008 года, — подчеркнул собеседник агентства.
Он отметил, что после утверждения акта разрешенного использования столичные власти определят стартовые условия проведения конкурса по подбору инвестора на проектирование и строительство центра.
В горадминистрации добавили, что Мосэкстримспортцентр будет спроектирован и размещен вне границ существующего природного комплекса на территории района Ново-Переделкино.

К 2025 году обеспеченность жильем жителей столицы составит 36 квадратных метров на человека.
Сегодня этот показатель равен 21 квадратному метру на человека, тогда как европейский стандарт — 40-45 квадратных метров.
Ожидается, что время ожидания в очереди для социально незащищенных граждан в России к 2025 году будет составлять более трех лет.

16 января 2008 года на заседании коллегии Центрального административного округа Москвы, заместитель гендиректора Моспроекта-2 Владимир Остапенко сказал, что анализ градостроительных планов районов ЦАО выявил ряд проблем и нарушений баланса застройки центра Москвы.
В ЦАО наблюдается избыток офисной застройки, дисбаланс между развитием дорожной сети и строительством новых зданий, а также дефицит объектов социальной инфраструктуры (магазины, детские сады, спортивные учреждения и т.п.) по отношению к увеличивающемуся количеству жилой застройки.
Наиболее сложными районами являются Арбат и Тверской — на их территории самые низкие показатели по озеленению и гаражному строительству. Наиболее же благополучный — Мещанский район.
Для решения этих проблем в градплане развития ЦАО до 2010 года заложены следующие приоритеты: строительство объектов социальной инфраструктуры, гаражей и паркингов, ограничение офисного строительства, озеленение территорий и вывод промышленных предприятий, а также ликвидация объектов самовольного строительства. Глава округа распорядился особое внимание уделить озеленению.

Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками. Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть»?
Перечислять все возможные риски, связанные со сдачей жилья в аренду, – дело неблагодарное. Приведем три наиболее часто возникающие проблемы. Первая – это междугородняя связь. Сейчас квартира не потеряет в цене, если собственник отключит так называемую «восьмерку» и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи.
Второй риск возникает при сдаче неприватизированной квартиры. Здесь две сложности. Первая: для сдачи требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы. Второе: неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели, поскольку подделать правоустанавливающие документы не составляет особого труда.
Третий по значимости риск: наниматель может съехать, не заплатив. Если в договоре указаны паспортные данные нанимателя, а он проживает не по месту регистрации, то найти его будет скорее всего нереально, поэтому собственник должен обладать дополнительными сведениями о своем клиенте: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные родственников нанимателя (супруги, брата, сестры и т. д.), чтобы иметь хоть какие-то рычаги воздействия. Наконец, в договоре должна быть прописана реальная сумма арендной платы, чтобы собственник мог претендовать на возмещение не фиктивной, а реальной суммы.
Наймодателю не стоит лениться: необходимо лично приезжать за арендной платой в сдаваемую квартиру, чтобы убедиться в состоянии квартиры и проживающих в ней. Рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко: «На моей памяти был случай, когда собственница, сдававшая элитную квартиру за $6000 в месяц и давно не появлявшаяся в своей квартире лично, в определенный момент увидела квартиру настолько «убитой», что обойтись без дорогого капитального ремонта не смогла».
Где искать жильцов?
Но, чтобы не попасть в «историю» с нанимателями, стоит подумать об этом заранее. И понимание плюсов и минусов трех основных вариантов поиска жильцов вам не помешает.
Первый способ: поиск по друзьям-знакомым.
К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, собственник жилья в нем уверен. Зато если в таком квартиранте ошибиться, то минусов появляется крайне много, ведь со знакомым обычно не заключаются договоры, и решить спорный вопрос тяжело. Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и компромисс по ценам аренды. Рассказывает Ольга, муж которой сдавал свою квартиру в аренду: «Еще четыре года назад цена «однушки» в отдаленном районе была $150 в месяц, и мы договорились со знакомым. Все эти годы мужу было неудобно поднимать цену, и арендатор платил нам до последнего времени эту сумму, пока разрыв с рыночной ценой не стал уже просто неприличным».
Второй способ: самостоятельный поиск арендаторов через газеты, Интернет, печатные объявления и т. д.
К «плюсам» можно отнести дешевизну этого способа и гораздо больший охват потенциальных клиентов. К «минусам» можно причислить возможность попасть на афериста, сдать квартиру агентству недвижимости (которое потом будет сдавать жилье разным людям на короткий срок) или, поддавшись уговорам квартиросъемщика, не заключить договор.
Третий способ: обратиться в агентство недвижимости.
90% арендодателей пользуются этим способом, поскольку минус тут только один: обратившись хотя бы раз в агентство, будьте готовы к тому, что вам довольно часто будут звонить с вопросом, а не съехали ли арендаторы. А в остальном агентства предлагают для хозяев весьма привлекательные условия и фактически не берут денег за услугу. К тому же профессионалы помогут объективно оценить объект и правильно его прорекламировать. Ирина Бобко констатирует: «Если собственник необъективно оценивает свою недвижимость, то может серьезно прогадать в цене – счет идет на сотни долларов в месяц». К тому же некоторые агентства не бросают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды и в случае проблем с жильцом берут на себя разрешение конфликтных ситуаций.
Нужно ли платить агентству за сдачу квартиры в аренду?
Если собственник решил обратиться в агентство недвижимости, то, во-первых, агентство нужно правильно выбрать, а во-вторых, определиться с формой сотрудничества. Наилучший вариант выбора – по личной рекомендации знакомых. Если такой рекомендацией будущий арендодатель не располагает, то нужно обратиться в несколько агентств недвижимости, чтобы сравнить предлагаемые условия и решить, с кем и в какой форме стоит сотрудничать. Желательно посетить офис своего потенциального партнера, заглянуть на сайт в Интернете, посмотреть историю рекламных объявлений в специализированных газетах. Если агентство отказывается пригласить к себе в офис, если в этом офисе мало сотрудников и посетителей, если само помещение представляет собой единственную маленькую комнату в полуподвальном помещении, то с такой компанией не стоит связываться. В большинстве случаев любой из этих показателей – верный признак фирмы-однодневки.
Работать с агентством недвижимости можно по двум основным формам – на бесплатной и на платной основах. Бесплатное (информационное) сотрудничество предполагает занесение квартиры в базу данных агентства и уведомление собственника о потенциальных клиентах. Если собственник владеет типовой квартирой и рассчитывает сдать «однушку» за $600, то бесплатное сотрудничество – его вариант, поскольку в настоящий момент типовая квартира сдается достаточно быстро и без дополнительной рекламы. Платное сотрудничество предполагает эксклюзивное обслуживание с выездом специалиста на каждый показ, рекламу объекта (без нее элитное жилье может «простаивать», дожидаясь квартиросъемщика, до полугода) и его страхование за счет фирмы, гарантии, сервис и т. д. Серьезное агентство недвижимости полностью контролирует процесс сдачи и проживания на весь срок заключения договора. Этот вариант больше подходит для владельцев квартир более дорогого сегмента, где спрос на квартиры меньше, чем их предложение.

Бесплатную приватизацию жилья в России целесообразно прекратить в 2010 году и больше не продлевать. Об этом заявил заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик.
Срок бесплатной приватизации жилья продлевался несколько раз. Предыдущий срок заканчивался 1 января 2007 года, однако Госдума продлила его на три года, поскольку, по мнению депутатов, не все граждане успевали приватизировать жилье.
Наша стратегия развития предусматривает, что бесплатная приватизация жилья в стране должна быть прекращена в 2010 году, — констатировал Круглик.
Чиновник заявил, что населению не имеет смысла брать на себя обременение, которое оно не может нести.
Одна из основных проблем приватизации состоит в том, что мы наделили людей имуществом, которое они не могут содержать. Если человеку с зарплатой в 3 тыс. рублей в месяц бесплатно дать Мерседес, то он проедет на нем 100 метров и больше не поедет, так как не сможет его содержать, — сказал заместитель министра.

В 2008 году жизнь москвичей может коренным образом измениться. После выборов президента в марте депутаты Мосгордумы собираются приложить все усилия, чтобы реализовать проект объединения Москвы и Московской области. Эксперты отмечают, что если решение об объединении будет принято, условия жизни москвичей значительно ухудшатся.
Идея укрупнения регионов давно обсуждается во властных кругах. На заседании Совета по науке, технологиям и образованию в начале декабря президент Владимир Путин заявил, что в России могут появиться новые административно-территориальные образования – макрорегионы. Тем временем депутаты Мосгордумы не раз выносили вопрос объединения Москвы и Подмосковья на обсуждение. Пока их инициативы «обрубались» федералами, которые заявляли о несвоевременности этого проекта. Однако после заявления президента у депутатов появилась надежда на то, что их предложение все же будет принято в ближайшее время.
Городские депутаты, по всей видимости, решили идти до конца. В начале декабря на заседании комиссии МГД по перспективному развитию и градостроительной политике председатель этой комиссии Михаил Москвин-Тарханов заявил, что объединение необходимо, поскольку «мы не можем никакими методами и мягкими переговорами добиться взаимопонимания по важным вопросам с областными властями. Кроме того, по его оценке, если Москва будет развиваться самостоятельно, то к 2025 году ее внутренний валовой продукт увеличится в три раза, а на каждого жителя будет приходиться по 26 квадратных метров жилья. Если же мегаполис интегрируется с областью, то, по мнению депутата, ВВП вырастет в четыре раза, а на каждого жителя придется по 36 метров жилья. Кроме того, объединение Москвы и Подмосковья окажет благотворное влияние на развитие области. Дело в том, что сегодня жители Подмосковья получают бюджетные услуги по месту жительства, а работают в основном в Москве, где и платят налоги.
Однако у объединения Москвы и области существует множество противников. Пресс-секретарь главы Подмосковья Бориса Громова Андрей Барковский не раз заявлял, что «объединение никакой пользы ни Москве, ни Московской области, ни федерации не принесет». Согласны с ним и эксперты. По их мнению, для объединения потребуются неоправданные издержки и в финансовом плане, и в законодательном.
«У Москвы и Подмосковья разные нужды, бюджеты, инвестиции, расходы и даже законодательства. Для того чтобы, например, уровнять бюджеты, нам придется сократить бюджет Москвы в 4 раза, зато увеличить бюджет Подмосковья вдвое. Сегодня в столице достаточно денег, чтобы обеспечивать социальные нужды граждан и развивать город, если бюджет Москвы будет сокращен в 4 раза, москвичи серьезно пострадают», – считает заместитель директора по консультационной работе, руководитель направления «Межбюджетные отношения» Центра фискальной политики Александр Дерюгин. Как он заявил РБК daily, согласно 122-му закону, в Москве существуют ограничения по ухудшению уровня жизни граждан. «Помимо изменения бюджета нам придется полностью переписывать законодательство», – отметил он. По мнению эксперта, «то, что власти Подмосковья и Москвы вечно не могут ни о чем договориться, нельзя решить путем объединения». «Эта проблема останется, даже если Москва и Подмосковье станут единым регионом», – подчеркнул эксперт.
Кроме того, аналитики подчеркивают, что объединенный макрорегион Москвы и Подмосковья станет слишком крупным. «20 млн человек – это целая страна. Это больше, чем Греция или Португалия. Огромная территория», – сказал РБК daily депутат Мосгордумы Александр Крутов. По его словам, сегодня сложно говорить о том, что мог бы возглавить такой регион. «С одной стороны, Лужков обладает достаточным опытом и энергией, с другой – нынешний губернатор области Громов не готов потерять власть», – отметил он.
Эксперты отмечают, что с экономической точки зрения объединение нецелесообразно и не выгодно для федеральных властей. Тем не менее проект укрупнения регионов по всей видимости, будет активно лоббироваться в 2008 году. «Если под этой эгидой укрупнению подвергнут и Московский регион, то москвичам придется очень тяжело», – резюмировал Дерюгин.
МАРИЯ ЧЕБАТКО