Все о недвижимости

Улицы городка Шейкер Хайтс в штате Огайо пусты, а на каждом доме вывешена табличка: Продается!. Двери заколочены досками, чтобы дом не облюбовали наркоторговцы. Здания покосились, сады заросли сорняками. В магазин за пять часов заходит не более десяти человек, на стоянке перед универмагом – ни одной машины.
Жители разъехались. Кто-то отправился искать новую работу после того, как фабрика закрылась, кто-то предпочел скрыться, чтобы его не обвинили в том, что кредитные платежи просрочены, некоторые уехали ночью, так и не попрощавшись с соседями. Многие дома вскрыты ворами. В некоторых зданиях, захваченных сквоттерами, срабатывает сигнализация.
Данный город-призрак является наглядной (и даже чересчур наглядной) иллюстрацией последствий кредитного кризиса. Разумеется, так происходит лишь в некоторых районах, однако факт налицо: для съемок голливудских ужастиков теперь подходит и штат Огайо.

ОАО Группа Компаний ПИК приобрела 100% акций ЗАО Монетчик — одного из застройщиков московского района Кунцево, говорится в сообщении компании.
Это означает, что группа ПИК совместно с титульным инвестором ЗАО Кунцево-Инвест получила возможность участвовать в реализации программы комплексной реконструкции кварталов NN 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселка Рублево района Кунцево Западного Административного округа Москвы, отмечается в пресс-релизе.
Проект застройки района Кунцево предусматривает строительство 18 коммерческих домов по индивидуальному проекту общей жилой площадью 380 тыс. кв. метров, а также 12 муниципальных корпусов серии П-3М, предназначенных для переселения жителей из сносимых жилых домов кварталов 7, 18, 20, 45-48 района Кунцево.
Площадь квартир в муниципальных объектах составит 72 664 кв. метра, встроено-пристроенных помещений на 1-х этажах домов — 5 275 кв. метров. Доля ЗАО Монетчик в финансировании строительства муниципального жилья составляет 42%.
Доля группы ПИК (ЗАО Монетчик) в коммерческой застройке составляет: жилье — 160,9 тыс. кв. метров, нежилые помещения — 9,3 тыс. кв. метров, а также 1870 машиномест в подземных гаражах.
Генеральным подрядчиком по строительству первой очереди выбрана компания Strabag. Соглашение о сотрудничестве между группой ПИК и Strabag по данному проекту было заключено накануне в Вене.
Планируемый срок строительства — до IV квартала 2012 года.
Президент группы ПИК Кирилл Писарев так прокомментировал сделку: Приобретение 100% акций соинвестора застройки района Кунцево является закономерным шагом группы на пути расширения объемов девелоперских проектов в Москве. Западный округ является наиболее востребованным районом столицы среди покупателей жилья. Привлечение такого партнера как Strabag, безусловно, обеспечит данному проекту дополнительную привлекательность. Мы ожидаем высокий спрос на жилье в данном районе.
ГК ПИК основана в 1994 году и является крупнейшим российским девелопером в области жилой недвижимости. В группе работают более 14 тыс. сотрудников. ПИК концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании — девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. С начала 2004 года группа построила свыше 2,5 млн кв. метров жилой недвижимости (более 36 тыс. квартир) в России, включая более 1,2 млн кв. метров более 17 тыс. квартир) только в 2006 году. Выручка в 2006 году выросла на 90% до $1 млрд 546 млн, EBITDA в 2006 году составила $486 млн. Чистая прибыль в 2006 году увеличилась до $298 млн по сравнению с $20 млн в 2005 году.
Крупнейшими бенефициарами компании являются председатель правления ПИКа Кирилл Писарев и глава совета директоров Юрий Жуков.

Участок Люблинской линии Московского метрополитена между станциями Трубная и Марьина Роща с промежуточной станцией Достоевская планируется открыть в конце 2009 года.
По данным департамента транспорта и связи столицы, станция метро Марьина Роща будет располагаться к северу от центра Москвы, в районе пересечения улиц Сущевский Вал и Шереметьевская.
Новая станция пилонная, глубокого заложения. Через северный вестибюль можно будет выйти на Шереметьевскую улицу и 4-й проезд Марьиной Рощи, а через южный вестибюль — на улицы Шереметьевская и Сущевский Вал. На южном выходе планируется установить четыре эскалатора, на северном — три.
29 декабря 2007 года на Люблинской линии уже открылась новая станция — Сретенский бульвар, расположенная в историческом центре Москвы.
В соответствии с Генеральным планом развития Москвы до 2025 года, одобренным столичным правительством в декабре, в ближайшее время на Люблинской линии планируется построить участки Трубная — Марьина Роща (2009 год) и Марьино — Зябликово (2010 год). Также в планах построить участок Марьина Роща — Лихоборы с электродепо.

Второй по величине мировой ритейлер собирается открыть в России 15 гипермаркетов. Первый магазин будет открыт в торговом центре Ривер Молл, который строится на месте бывшего завода имени Лихачева на юге Москвы. Общая площадь торгового зала составит 10 тысяч квадратных метров.
По словам директора по торговой недвижимости компании Colliers International Максима Гасиева, кроме этого, Carrefour собирается открыть еще два гипермаркета в Москве и Сибири, в крупнейшем строящемся торговом центре в Омске и собственном гипермаркете в Тюмени.
Напомним, впервые Россия услышала о Carrefour в 2006 году, когда стало известно, что компания ведет переговоры по аренде площадей в торговых центрах Горизонт в Ростове-на-Дону и OZ в Краснодаре. В 2007 году ритейлер заявил о размещении гипермаркета в строящемся торговом центре Фили.

В Восточном административном округе (ВАО) Москвы в ближайшее время начнется снос 9-этажных панельных домов. Об этом мэр Москвы Юрий Лужков сообщил во вторник на заседании столичного правительства, где рассматривался план развития территории ВАО.
Как рассказал Ю.Лужков, в микрорайоне Калошино будут снесены ветхие 5-этажные дома, а также 9-этажные дома, которые, по словам мэра, находятся в состоянии, даже худшем, чем хрущевки.
Мэр сообщил, что при переселении жителям пятиэтажек и 9-этажных домов будут предоставлены одинаковые жилищные условия.
На месте сносимых зданий будет построено новое жилье, а эксперимент по сносу 9-этажных домов будет впоследствии применен и в других районах Москвы, — отметил Ю.Лужков.

Депутаты-члены комиссии по экономической политике и предпринимательству подвели предварительные итоги реализации за последние три года Городской целевой программы по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы.
Как сообщили в Мосгордуме, программой предусматривается создание для субъектов малого предпринимательства нежилых помещений городского и районного значения площадью 3,4 млн. кв.метров, в том числе на первом этапе — 1,8 млн.метров. В период с 2004 по 2006 годы введены в эксплуатацию городские объекты общей площадью 218,1 тыс. кв. метров, что существенно ниже утвержденных целевых показателей. Основной причиной отставания по выполнению заданных контрольных цифр стало исключение из адресного перечня строительства первоочередных объектов около 20 процентов земельных участков.
Сказались также длительные сроки разработки предпроектной документации, согласования градостроительных обоснований размещения объектов и актов разрешительного использования земельных участков; дефицит участков, свободных от обременений. Анализ реализации первого этапа показал необходимость корректировки программы как по объемам строительства и реконструкции объектов для малого предпринимательства, так и по схеме и объемам финансирования.

3 млн. 453.6 тыс. кв. метров индивидуального жилья построили за свой счет и с помощью кредитов жители Подмосковья в 2007 году.
Общая суммарная площадь нового жилья, введенного в Московской области в прошлом году, составила 7 млн. 586.6 тыс. кв. метров, что на 17% больше, чем в 2006 году.

Российская дочка японского автоконцерна Toyota Motor Corporation и его официальный дилер СП Бизнес кар решила запустить свой первый девелоперский проект на юге Москвы. Она планирует вложить 500 млн долларов в строительство бизнес-парка площадью 200 тыс. кв. м.
Новый бизнес-парк планируют разместить на 25 км внешней стороны МКАД рядом с Каширским шоссе. Около 95% бизнес-парка займут офисы, остальное — торговые павильоны.
Директор по профессиональным услугам Knight Frank Мария Котова подтвердила, что компания выиграла тендер на разработку концепции застройки территории Бизнес кар, но не раскрыла параметры проекта.
Участок площадью 15 га, где автодилер собирается строить бизнес-парк, располагается по соседству с торгово-техническим комплексом (ТТК) компании по продаже автомобилей Toyota, Lexus и техобслуживания Yamaha. Первую очередь ТТК дилер открыл в октябре прошлого года. Сейчас компания завершает строительство второй очереди, что позволит увеличить общую площадь комплекса с 27,3 тыс. до 66 тыс. кв. м.

В Москве требует замены половина водопроводных сетей. Об этом сообщил генеральный директор Мосводоканала Станислав Храменков.
Он рассказал, что в настоящее время эта цифра постоянно уменьшается на 1,5%: ежегодно городские службы прокладывают более 160 км водопроводных и более 100 км канализационных труб.
По мнению специалиста, для того, чтобы местные водопроводные сети будут соответствовать европейским стандартам качества, на кубический метр воды нужно вкладывать 10 тысяч долларов инвестиций.
Напомним, что по данным Всероссийского центра изучения общественого мнения (ВЦИОМ) большинство россиян (82%) чаще всего используют в качестве питьевой водопроводную воду. Из них водопроводную кипяченую воду пьют 35% опрошенных, обычную воду из под крана — 32%, водопроводную воду, очищенную бытовым фильтром — 15%. Немногим более десятой доли участников исследования (12%) предпочитают дома использовать для питья воду из природных источников (родника, источника, артезианской скважины и др.). Небольшое количество опрошенных (3%) отдают предпочтение бутилированной воде.
Данные исследования, проведенного в Москве, подтверждают разницу в потреблении питьевой воды по России в целом и по Москве. В качестве питьевой воды по месту проживания москвичи используют в основном водопроводную воду — так поступают 87%. При этом водопроводную, но предварительно очищенную бытовым фильтром воду пьют 40% опрошенных, водопроводную кипяченую воду — 35%, воду из-под крана — 12%. Бутилированную воду по месту проживания употребляют в качестве питьевой 12% опрошенных. И лишь незначительная часть опрошенных использует для питья воду из природных источников (1%).

Префектура Центрального административного округа (ЦАО) Москвы разработает планы озеленения освобожденных от ветхого жилья территорий, сообщила руководитель пресс-службы префектуры ЦАО Екатерина Золотарева.
В ближайшее время начнется разработка проектно-сметной документации для проведения работ по озеленению территории ЦАО на месте сноса ветхого жилья. Об этом сообщил на оперативном совещании префект округа Сергей Байдаков, — пояснила она.
В первую очередь будут разработаны проекты озеленения на улицах Мясницкая, Большая Садовая и Большая Сухаревская, отметила Золотарева.
Кроме того, для увеличения озелененных территорий префект предложил рассмотреть возможность использования участков, строительство на которых признано точечным и отменено, добавила руководитель пресс-службы. По ее словам, сейчас на территории округа шесть таких адресов.
Согласно концепции развития округа, до 2012 года мы должны увеличить площадь озеленения на 50 гектаров. Поэтому необходимо использовать любую возможность для увеличения зеленых насаждений, — отметил на совещании префект, слова которого передает Золотарева.
Байдаков поручил главам управ районов ЦАО провести тщательную ревизию земельных участков.