Все о недвижимости

Компания Кузнецкий мост девелопмент решила застроить жильем, офисами и торгово-развлекательной зоной высшего класса территории заводов шампанских вин Корнет и имени Лихачева ЗИЛ, а также Мосхладокомбината.
На месте завода Корнет, производство которого перенесено с Садовнической на Рябиновую улицу, построят жилой комплекс класса De Luxe. Общая площадь застройки составит 67 тысяч квадратных метров. Официальный размер инвестиций не называется, но заместитель генерального директора компании Калинка-риэлти Алексей Сидоров предполагает, что стоимость строительства одного квадратного метра составит не менее двух тысяч долларов, а цена всей застройки колеблется около 134 миллионов долларов.
На территории Мосхладокомбината, расположенного на Дубининской улице, у компании Кузнецкий мост девелопмент есть два участка. На первом, согласно проекту, будет построен офисный центр класса А общей площадью 66 тысяч квадратных метров. Второй участок тоже застроят офисами, но класса В. Общая площадь второго проекта не разглашается.
Напомним, на территории завода ЗИЛ Кузнецкий мост девелопмент построит торгово-развлекательный комплекс Ривер Молл общей площадью 250 тысяч квадратных метров. Инвестиции в проект составят 400 миллионов долларов.

Список из 41 многоквартиного дома, каждый из которых капитально отремонтируют в 2008 г., утвержден в администрации Сочи.
26 домов находятся в Центральном районе города-курорта, 6 — в Адлерском, 5 — в Хостнском и 4 в Лазаревском районе. Здания расположены как на центральных улицах, так и на окаринах. Все они построены 40-50 лет назад и заметно обветшали.
На ремонт этих домов из городского бюджета выделено около 500 млн. руб., — сообщил Деловой газете. Юг Дмитрий Михеев, начальник Управления информации администрации Сочи.

События на российском фондовом рынке и неконтролируемый рост стоимости стройматериалов может привести к резкому скачку цен на квартиры в Санкт-Петербурге. Эксперты считают, что осенью 2008 года цены на квартиры в Северной столице начнут расти.
Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров выразил озабоченность по поводу ситуации на рынке жилья. Несколько дней назад я был уверен, что 2008 год будет таким же спокойным, как 2007 год, и рост цен на недвижимость в Петербурге не превысит инфляции. Но после черного понедельника опасаюсь давать конкретные прогнозы. Как пояснил чиновник, средства, которые высвобождаются из ценных бумаг, могут быть направлены в недвижимость, что в итоге будет стимулировать рост цен на жилье. По прогнозу вице-губернатора Петербурга, при неблагоприятном развитии событий сильнее всего в городе на Неве может подорожать элитное жилье, поскольку спрос на него стабильно высок. Мой прогноз роста по данному сегменту – 30-40%, – отметил А.Вахмистров.
В то же время председатель совета директоров Эталон-ЛенспецСМУ Вячеслав Заренков считает, что рост в пределах 40% ждет и другие сегменты рынка недвижимости. По его прогнозу, цены на жилье в Петербурге до марта не будут расти вовсе или покажут незначительный – 1-2% – рост. С марта по сентябрь рост составит порядка 5%. А вот в течение осени, с сентября по декабрь 2008 года, специалист прогнозирует увеличение стоимости жилья на 40-50%.
Другие эксперт более осторожны в прогнозах, однако в том, что рост цен на квартиры будет значительно выше уровня инфляции, уверены почти все.
Рост цен на жилье на первичном рынке типового жилья за 11 месяцев 2007 года составил 20% – стоимость поднялась до 2 тыс. 520 долл. за 1 кв. м. Прирост цен на жилье, вводимое в сегменте комфорт, составил 25%, его стоимость достигла 3 тыс. 620 долл. Элитное жилье подорожало на 33% – в среднем до 7 тыс. 760 долл. за 1 кв. метр.

В Подмосковье рядом с городом Пущино компания Царь град инвестирует 151 миллион долларов в строительство двух поселков: элитного Царь Града и эконом-класса Окская слобода.
Об этом журналистам на пресс-конференции рассказал генеральный директор компании Царь Град Дмитрий Малофеев.
Как сообщает РИА Новости, при инвестировании будут использованы как заемные средства, так и средства акционеров компании, среди которых фонд прямых инвестиций Marshall Capital Partners.
Площадь элитного поселка Царь град составляет 39 гектаров. На этом участке будут построены дома десяти типов из бревна и бруса. Площадь каждого дома будет варьироваться от 350 до 700 квадратных метров. К домам будет прилагаться садовый участок площадью от 25 до 50 соток.
Поселок эконом-класса Окская слобода разместится на 102 гектарах. На участке будет построено около 600 коттеджей от 100 до 325 квадратных метров каждый с участками земли от 10 до 20 соток. Строительство поселков завершится в 2009-2010 годах соответственно.
Оба новых населенных пункта будут входить в структуру курортной зоны со спортивно-оздовительной зоной, гольф-полем, спортивным аэродромом, горнолыжной трассой и отелем Царь Град Спас-Тешилово, который начал функционировать полгода назад. В течение 10 лет в освоение данной территории планируется инвестировать более миллиарда долларов и построить около миллиона двухсот тысяч квадратных метров жилья.

Согласно прогнозу компании Australian Property Monitor, в 2008 году Мельбурн может отобрать у Сиднея пальму первенства по дороговизне жилья в Австралии.
В 2007 году средняя стоимость жилой недвижимости в Мельбурне выросла на 25,2%, тогда как в Сиднее темпы роста составляли всего 4,8%. Таким образом, по состоянию на декабрь прошлого года средняя стоимость дома в Мельбурне достигла отметки 405,1 тыс. долл. США, по сравнению с 323,4 тыс. за аналогичный период 2006 г.
В Сиднее цены поднялись с отметки 461,6 тыс. долл. США до 483,6 тыс. долл. США.
Кроме того, на 20% выросли цены в Брисбене и Аделаиде, на 14,6% – в Канберре, на 11,3% – в Хобарте и на 5,3% – в Дарвине.
В своем прогнозе на 2008 год компания Australian Property Monitor отметила, что на рынке недвижимости Австралии будет доминировать нестабильность, вызванная тем, что шаткие фондовые рынки, увеличение процентных ставок, замедление темпов роста экономики и повышение цен на бензин негативно скажутся на доверии со стороны потребителей

На начало 2008 года в России зарегистрировано свыше 2 000 оценочных компаний. Объем рынка оценочных услуг в 2007 году возрос на 17% по отношению к показателям 2006 года и составил более 430 млн долларов.
К такому выводу пришли специалисты компании Swiss Appraisal на основании проведенного исследования рынка оценочных услуг в России в 2007 году. В исследовании приняло участие 316 компаний-участников рынка оценки. Основными параметрами исследования стал анализ рынка оценочных услуг (объем и показатели рынка, качество предоставляемых услуг и другое).
Наиболее востребованными оценочными услугами в 2007 году стали оценка недвижимости (28%) и оценка предприятий и бизнеса (24%), что связано, прежде всего, с активным развитием экономики России и ростом объема совершаемых сделок с недвижимостью.
Несмотря на увеличение темпов строительства, а также роста сферы услуг в центральных городах России, темпы роста объема рынка оценочных услуг с каждым годом постепенно снижается: в 2005 году рост объема рынка составил более 40%, в 2006 году объем рынка вырос на 26%. Swiss Appraisal прогнозирует в 2008 году снижение динамики роста объема рынка оценочных услуг до 6%.
Исследование Swiss Appraisal показало, что качество предоставляемых на территории РФ остается на низком уровне. Это, по мнению специалистов компании, связано с несовершенством законодательной базы, регулирующей оценочную деятельность.

На счета военнослужащих-участников ипотечной системы жилищного обеспечения перечислят по 89,9 тыс. рублей в 2008 году.
Перечисления начнутся в январе, сообщил начальник службы информации и общественных связей Службы расквартирования и обустройства МО РФ полковник Василий Лавренюк.
По его словам, в настоящее время участниками ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уже стали около 57 тыс. человек, на счетах которых накоплено 5,8 млрд рублей.
Напомним, что в 2007 году на каждый именной накопительный счет было перечислено 82,8 тысячи рублей, планируется в 2009 перечислить по 96,3, а в 2010 по 102,8 тысячи рублей.

Уровень экономических и политических рисков, с которыми столкнется мир в 2008 году, окажется самым высоким за последние десять лет.
Таковы данные доклада Global Risks-2008 Всемирного экономического форума (ВЭФ).
В докладе вероятность обвала цен на недвижимость и другие активы в США, Великобритании и Европе, получила оценку 4.5 балла по 5-балльной шкале. По мнению экспертов, следствием обвала станет падение потребления и рецессия. Ущерб от подобного развития событий специалисты оценивают в 5 баллов.
Оценка рисков производится по результатам опроса 100 ведущих мировых бизнесменов, политиков и ученых. Вероятность и возможные последствия рисков оцениваются по 5-балльной шкале. Все риски подразделяются на несколько групп: экономические, геополитические, природные, социальные, технологические.

Сертификаты на получение жилья в Московской области выданы в 2007 году 420 семьям. Об этом сообщило региональное министерство по делам печати и информации.
В 2007 году в Подмосковье выдано 318 жилищных сертификатов гражданам, уволенным с военной службы, из которых 285 сертификатов на сумму 426 млн. рублей — по лимиту 2007 года, 33 сертификата на сумму 42 млн. рублей — по лимиту 2006 года, — говорится в сообщении министерства.
96 жилищных сертификатов выдано гражданам, подвергшимся воздействию радиации в результате радиационных аварий и катастроф, в том числе 91 сертификат на сумму 130 млн. рублей — по лимиту 2007 года и пять сертификатов на 6 млн. рублей — по лимиту 2006 года.
Пять жилищных сертификатов на сумму 4,5 млн. рублей получили вынужденные переселенцы, и один сертификат на 804 тыс. рублей получила семья, приехавшая с Крайнего Севера.

Известно, что квартира для москвича — давно не роскошь, но средство к существованию: получить прибыль можно не только от ее продажи, но и от предоставления в долговременную или суточную аренду.
Сдача жилья внаем вообще стала привычной статьей дохода, что неудивительно при небольших зарплатах и европейском уровне цен на товары в нашей столице. Однако добиться максимальной выгоды при минимальных вложениях современным рантье удается не всегда. Зачастую арендаторы оценивают квартиру ниже, чем сами хозяева. И объясняется это отнюдь не разницей вкусов. Важно знать, как подготовить жилье к найму.
Взять все, что можно
Как обустроить квартиру, чтобы она приглянулась большинству арендаторов и не вызвала сомнения в справедливости цены? Конечно, надо сделать ремонт. Косметический или капитальный — стоит подумать. Качество ремонта зависит от претензий владельца и ожидаемой арендной платы. Но хорошо известно, что нет смысла делать в неликвидной квартире дорогой ремонт. Для арендатора, располагающего средствами на жилплощадь эконом- или среднего класса, будет иметь значение прежде всего территориальное расположение квартиры, ее площадь и тип дома. В квартире, находящейся в хрущевке недалеко от МКАД, в 40 минутах езды на маршрутке до ближайшего метро, имеет смысл ограничиться косметическим ремонтом и минимумом необходимой мебели и бытовой техники. Капитальный ремонт делают только в домах среднего класса и выше, расположенных в достаточно престижных районах. Ведь чем выше цена, тем разборчивее арендатор: он хочет уже и кондиционер, и посудомоечную машину, и современную обстановку. Если вы готовы сдать квартиру группе студентов или приезжих, например нескольким семьям сразу, то ремонт можно вообще не делать — зато потребуется большее количество спальных мест (лучше раскладных) и стульев. Чем дороже дом, тем дороже должен быть ремонт, если вы хотите выжать из квартиры по максимуму, — вот главное правило начинающего рантье. И еще: не вкладывайте в квартиру средства, которые не сможете вернуть за короткий срок (месяц-два для экономкласса, до полугода для среднего, до года для VIP-квартир).
Стилевые тонкости
Основная ошибка хозяев — ремонт под себя. Ориентироваться на то, что нравится вам, не стоит: вкусы у всех разные, и даже у приглашенного архитектора собственный взгляд на вещи. От любых экстравагантных стилей вроде футуризма и поп-арта лучше отказаться. Неразумно пытаться сделать дворец из малогабаритной двушки с потолками 2,5 м. Для квартиры экономкласса оптимальный выбор — мягкий минимализм, тем более что это позволит существенно сэкономить на комплектующих. Не увлекайтесь обоями с рисунком — монохромное покрытие более либерально, а насыщенные полоски или густой цветочный бордюр — удовольствие на любителя. Излишества, ненужные декоративные элементы, тем более дешевые, такие как пластиковая лепнина на потолке, бронзовые статуи, мебель под старину из покрытого меламином ДСП с грубыми завитушками или несколько уровней обоев на стенах, имитирующих классическое членение на секции, также производят печальное впечатление. Именно такие детали сразу отличают настоящий евроремонт, сделанный с участием специалиста по интерьерам, от кустарного дизайна. Поэтому руководствуйтесь правилом: не уверен — не делай, ведь в данном случае действительно лучше меньше, да лучше.
Нежелательны яркие, кричащие цвета, такие как оранжевый, желтый, ярко-фиолетовый, кумачово-красный, электрически-синий, бирюзовый, малиновый, салатово-желтый, изумрудный, а также черный в больших количествах. Наиболее приемлема пастельная гамма: белый в сочетании со стеклом и сталью, шоколадно-бежевые тона, серый с розовым и бледно-болотным, голубой с бежевым и белым. При этом полностью бежевая квартира, как и желто-сине-белая гамма (излюбленные цвета российских дизайнеров 1990-х), смотрится несовременно. Старое правило светлый расширяет пространство, темный сужает справедливо и здесь: ничто так не увеличивает площадь, как светлые стены и пол. Опасно отделывать всю квартиру деревом, так же как стелить ковролин и драпировать мебель тканью — у арендатора может быть аллергия на различные материалы.
Арендный минимум
Не стоит загромождать помещение мебелью — у будущего квартиранта вполне может быть свой комод или тумбочка, которую он захочет привезти. Определенная часть снимающих жилье вообще настаивает на пустой квартире.
Набор арендатора выглядит так: в гостиной — обеденный стол и шесть — восемь стульев, диван, журнальный столик, подставка для телевизора; в кабинете — письменный стол, крутящееся кресло и стеллаж для книг; в спальне — шкаф-купе или просто шкаф, двуспальная кровать с двумя тумбочками или столиками по бокам, иногда — комод для белья; в кухне — встроенный гарнитур, холодильник, столик или столешница для завтрака, два — четыре стула; в прихожей — шкаф для верхней одежды и обуви, большое зеркало с полочкой для мелочей, открытая вешалка для гостей, стойка для обуви. В ванной повесьте над раковиной зеркальный шкафчик или зеркало с парой полок для мелочей, а лучше установите мойдодыр; не забудьте о крючках для полотенец и халатов. В кухне необязательно завешивать все свободное пространство ящиками и шкафчиками для посуды — ведь для арендаторов жилье это временное, и вряд ли они будут закатывать десятки банок с соленьями на зиму или хранить у вас фамильный фарфор. Достаточно поставить гарнитур вдоль одной стены: внизу — три шкафа (под раковину, с ящиками и с полками для тяжелых кастрюль и сковородок), наверху — пару шкафов со стеклянными дверцами и открытую полку. Неплохо укрепить рейлинг с крючками. Не стоит увлекаться и заранее организовывать детскую в стиле домик для Барби — у арендатора может и не быть детей. Гардеробную лучше всего разместить в комнате без окон (кладовке, нише). При желании арендатор легко приспособит свободное пустое помещение под излишек одежды.
В элитных квартирах обустройте только кухню, столовую, гостиную и хозяйскую спальню, в остальные комнаты покупайте мебель под клиента. Вариант для трехкомнатной квартиры: спальня, гостиная и гостевая комната с диваном-кроватью, письменным столом, стулом и комодом. Не поддавайтесь желанию поставить в однокомнатной квартире традиционную стенку вдоль стены и тройку мягкой мебели — это крайне нефункционально. Лучше разделите помещение на две части — гостиную с диваном и стеллажом для книг и дисков с полкой для ТВ и личную, где будет храниться одежда и стоять письменный стол. Для небольших квартир мебель лучше всего приобретать светлого или белого цвета (сосна, клен, береза, белый ламинат). преобладание привычной для нас гаммы (орех, вишня, бук) будет подавлять.
Наличие бытовой техники зависит от уровня ремонта. В дешевой квартире можно обойтись телефоном, телевизором и холодильником. В помещении среднего ценового уровня должна быть еще и стиральная машина-полуавтомат, вытяжка, микроволновая печь, DVD-проигрыватель. В дорогом жилище обязательны встроенная посудомоечная машина, кондиционер хотя бы в спальне и на кухне, охранная система. А вот изыски вроде электрокерамического гриля, сушильного шкафа, холодильника Side-by-side в российских условиях являются лишь дополнениями, никак на основную цену не влияющими. Телевизор и телефон часто привозит с собой арендатор, поэтому, если речь не идет об элитной квартире все включено, не ставьте в сдаваемом помещении дорогое ТВ или телефон за 300 долл.
Материалы — это больной вопрос: со страниц модных журналов во всю кричат о моде на гламур, естественные дорогие покрытия. Но самое важное — не поддаться на рекламу. Дело в том, что отделка сдаваемой внаем квартиры подвержена повышенному износу, поэтому не рекомендуется даже в VIP-помещениях использовать натуральный мрамор (он нестоек к ударам и химическим реагентам), венецианскую штукатурку, шелковые, текстильные или кожаные обои, мелкие и легко бьющиеся детали вроде хрустальных или фарфоровых статуэток. Обои, водоэмульсионная краска, закаленное небьющееся стекло, керамическая плитка, керамогранит, кориан, сталь, структурная штукатурка — вот наиболее прочные материалы, которые всегда можно быстро и сравнительно недорого исправить или заменить; в старинном доме прекрасно смотрится стена из необработанного оголенного кирпича. Обустраивая ванную и туалет, не стоит увлекаться бордюрчиками, вставочками, узорами и прочими декоративными моментами: в недорогом санузле простая монохромная плитка белого или любого пастельного цвета, покрывающая две трети стены, плюс моющаяся дышащая краска на один–два тона светлее смотрятся гораздо лучше. Тем более что одноцветная керамика с трудом поддается ценовой идентификации, и изделия беларусского производства можно легко выдать за итальянские. А вот качественную художественную плитку приобретают только у дорогих производителей. При отделке балкона стоит отдать предпочтение керамической плитке и пластиковым стеклопакетам в противовес обычным деревянным: учтите, что за несколько лет деревянные рамы могут разбухнуть и просто перестать закрываться.
Тысяча мелочей
Что касается обивки мебели, то здесь уместны практичные материалы: кожа, кожзаменитель, полуискусственная ткань с антигрязевой пропиткой (скотчгард, жаккард, микрофибра) — и никаких традиционных мохнатых диванов! Можно одеть кресла, стулья или диван в стирающиеся чехлы — это, во-первых, защитит мебель, во-вторых, сразу преобразит старые модели.
Выбор светильников зависит от уровня квартиры: в помещении со стандартными потолками предпочтительно повесить плоские потолочные люстры, в доме с высокими потолками и классическим дизайном — старинные люстры с хрустальными подвесками. Не забудьте вставить яркие лампочки — светлая квартира производит наилучшее впечатление, а за элект